备受瞩目的江海五邑路旁初中地块今日正式挂牌，须与江门市中学签订《江海区民办中学合作框架协议》，建设江海区优质民办初中。
▲地块位置
创办江海区优质民办初级中学
根据公告显示，该地块位于江海区五邑路与永康路交界东北侧，项目建筑面积在30501—54901㎡之间。容积率: 1.0～1.8，建筑密度：≤35％，绿地率：≥35％ 。
挂牌起始价为2517万元，折合楼面价约458元/㎡。
△地块规划指标图
公告对于该宗教育用地建设还有其他硬性要求：
①竞得人竞得土地后，必须按省级标准化学校建设，不得擅自改变土地用途，不得分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。
②竞得人竞得土地后，在与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，必须与江门市中学签订《江海区民办中学合作框架协议》并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
③项目投资规模：人民币3亿元以上
④办学范围和规模：创办一所江海区优质民办初级中学。建成后办学规模不少于教学班36个，在校学生总人数不少于1800人，学校每年招生须面向江海区公办小学应届毕业生无偿招收2个初中一年级公办班，学生100人，三个年级合计达到300人。
⑤竞得人若违反《江海区民办中学合作框架协议》及《国有建设用地使用权出让合同》的相关约定，导致三年内不能建设成为优质民办学校的，土地出让方有权解除出让合同，由政府按土地出让价收回土地使用权，其它校产经协商或有资质第三方评估清产核算。
地段缺乏初中建设
据了解，该地段现已有景贤小学、江门一中等教育配套，但缺乏初中，早在2012年该片区已规划新建一所初中，2018年该规划进行修改，方案于一周前公告通过。
具体详情：五邑路旁建高标准初中！规划36个班...
该地块周边主要道路已建成，包括五邑路、德泉街、裕泉街等，现状为闲置用地。
江海府西地段现已有15个项目，多个项目规划已出炉，规划住宅总套数超1.2万套，教育需求不断增加，为缓解教育资源紧缺问题，建校已迫在眉睫。
根据规划，除了本次教育用地外，未来距离300多米的明泰城地块内的教育用地将规划建设一所优质中学，计划与江门市内优质学校合作办学，学位将有2000多个。两所学校建成使用后，将会缓解该区教育资源紧缺问题。
▲轻轨板块部分学校分布图（仅供参考）
据悉，该地段在售项目包括江海怡景湾、又一居·作品一号、天鹅湾等，售价约9000-12800元/㎡，另外帕佳图·双子星广场以及明泰城开盘在即。
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政策
集体性质留用地不得用作商品房地产开发
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