吹风1.3万元/㎡!地价片区第二高!时隔4年后江华再出新盘!

12月30日，江门老城区纯新盘怡福东华名岸营销中心正式对外开放，引来不少人关注。项目已建至2-3层高， 春节后即将开放样板间，吹风价约1.3万元/㎡带装修！究竟实情如何？丁姐跑盘为大家带来一手消息。

第

1

则

-THE FIRST-

怡福东华名岸项目位于东华一路与竹排街交界处西南侧，项目用地面积约2.5万㎡，总建面约7.03万㎡。规划共4栋高层住宅，1/2幢为两梯三户，3/5幢为两梯四户。

据项目销售透露，项目首推3幢，带装修出售，面积为D户型116.16㎡2+1房2厅2卫，E户型98.5㎡2+1房2厅两卫以及F户型的127㎡3+1房2厅2卫，30层高，预计春节后开放样板间。价格方面，预计1.3万元/㎡，但具体价格还得以到时开盘为准。

△项目楼栋分布图

从现场施工进度来看，3幢建到2-3层高。

△项目实景图

现场看到，该项目的特点就是电梯设置在楼体外侧，四个户型一字排开，做到纯一字楼设计。户型均为前后双阳台，南北通透。北边马路对面是翡翠华府小区，南面望小区园林，视野非常开阔。

△项目楼栋分布图

△D户型116.16㎡

△E户型98.5㎡

△F户型127.5㎡

第

2

则

-THE SECOND-

丁姐翻查资料获悉，怡福东华名岸所在用地由堤东路73号及竹排后街1-34号片区两幅地块组成，分别于2015年和2017年成交，折合地价约2581元/㎡，为老城区地价第二高。

而高便是项目附近的雅堤公馆，该项目所在用地于2010年4月，拍出了5040万元的高价，折合地价约3230元/平方米。其洋房当时开盘价格高达7000多元/㎡，同期江门城区均价也不过6200元/㎡左右，但仍开盘一售而空。

另外一个江华片区代表楼盘嘉峰汇，该项目2013年11月开盘时，均价高达8500元/㎡，同期城区均价约7000元/㎡左右，同样备受周边市民欢迎，去化8成。

如今江华片区在售一手项目寥寥无几，二手电梯房价格区间约1-1.4万元/㎡。

△来源安居客

第

3

则

-THE THIRD-

就周边配套而言，小区临东华路、堤东路均设置、有公交车站，交通较方便，且釜山人行天桥将于春节期间通桥，该人行天桥是跨江门河后经釜山公园后跨越江海一路向白水带公园景区延伸。

小区一侧的竹排街拥有较多特色美食店铺，大昌超市、永利超市、金华商业中心亦在附近，生活便利。

此外，省一级学校江华小学就位于江华片区，成为周边不少项目卖点之一，按照2018蓬江小学招生地段划分政策来看，东堤湾花园、翡翠华府以及雅堤公馆等均被划入江华小学的招生地段。

△江华小学

丁姐有话说：近年来，虽然不少三旧改造工程提上日程，但建设速度较慢，老城区项目可以说买少见少，如果比较倾向旧城区的生活配套，不妨深入了解一下！

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