鹤山沙坪51亩地块终止挂牌!潮连岛转让地流拍!

今日，江门土地市场有点“凉”！

继甘化厂第四幅商住地以及华泰路与丰乐路交叉口南侧教育用地终止挂牌后，鹤山沙坪51亩地块再被终止挂牌。

此外，潮连55亩转让地流拍收场！

鹤山沙坪51.5亩地终止挂牌

地块位于鹤山城区鹤山大道以东、雁前路以北地段，地处鹤山与滨江交界，起拍总价26608万元，楼面价高达3100元/㎡。

地块规划要求：地块容积率为1.0-2.5，计算容积率总建筑面积为32331.67-85830㎡，其中商业建筑面积需≤17166㎡。

根据地块规划设计要求，需配建社区公共服务用房（含社区委员会）建筑面积不小于600㎡，建成后无偿移交政府。还配建物业服务用房、电力开关站、对外服务公厕以及垃圾收集站。

建筑立面方面，要求楼宇建筑物须进行外墙灯光亮化建设。

△地块实景

从周边环境来看，地块临近大雁山风景区，周边有鹤山一中、汇源小学、沙坪第六小学等学校配套，资源较为丰富。

该地段已经聚集了较多房企，包括奥园汇源新都、十里方圆、时代倾城等在售项目。

潮连转让地流拍

位于潮连半山边地段55.17亩地今日摘牌，但无人报价，最终流拍收场。该地块曾于11月份在阿里司法拍卖平台上拍卖，位置较优，但本身转让承担风险较高，引来了多方争议。

优势：

规划显示该地块位于江门人才岛期规划地段内，定位优质生活区，以住宅休闲为主。周边已有益丞富隆居、汇星园、南昌花园等楼盘，仅益丞富隆居为一手楼盘，毛坯均价约8700元/㎡。

根据机构估价公告显示，该地块为城镇住宅用地、其他商服用地，市场价值约为2.2亿元，地面单价5500元/㎡，楼面单价2750元/㎡。本次转让起拍价仅为1.54亿元，低于市场估价约6594万元。

风险：

①地块规划为一类居住用地，但土地使用年限至2063年12月31日，仅有45年；

②地上建有6项临建物，均没有确权，建筑面积共598.11平方米；

③地块属闲置用地，另需征缴土地闲置费32000元；

④竞得人需承担其他有关土地过户所设的全部税费（包括但不限于税费、契费及已挂牌交易地块有关的一切欠费，按税务部门合计金额为准）、土地闲置费等全部税、费、金；

⑤住宅建设总套数不少于534套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于356套。套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于50%。

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