新会年末最后一击，新会骏景湾誉峰侧59亩地以5.2亿元成功出让，成交楼面价5273元/㎡，竞得人博富地产 。
地块位于会城街道文华路与明德路交叉口的西北角，正处新会枢纽新城片区中心位置，吸引了多家房企关注，经过7轮报价，最终溢价5.5%成交。
▲地块信息图
地块竞得者：博富地产
2014年，博富地产首次在新会梅江摘地，两年后建成博富南湖壹號，赢得市场口碑，该项目洋房项目已售完，现在售商铺；2017年博富地产与富力地产合作，建成富力?南湖壹品项目，至此博富地产在新会枢纽新城已有两大项目。
本次博富地产再次低调入手，以5273元/㎡地价布局新会枢纽新城第三城。
△博富南湖壹號效果图
地块周边：房价约1.2-1.3万元/㎡
截止至11月，2018年新会住宅均价9051元/㎡，同比上涨15.8%。11月，全江门仅有新会成交量价环比双涨，可见新会仍有较大市场竞争力，本次地块成交会否再次推动新会房价？
本次地块周边已有不少高价地，包括骏景湾领誉、骏景湾领峰、海悦天铸首府等项目，基本处于建设阶段。在售洋房项目仅有新会碧桂园·大成、碧桂园·新仕界以及富力南湖壹品，价格基本在12000-13000元/㎡，已成为新会的“万元盘”聚集地。
| 项目 | 地价 | 售价 | 情况 |
| 海悦天铸首府 | 8804元/㎡ | —— | 在建 |
| 骏景湾誉峰 | 8021元/㎡ | —— | 在建 |
| 骏景湾领峰 | 7959元/㎡ | —— | 在建 |
| 新会碧桂园·大成 | 7283元/㎡ | 13000元/㎡ | 在售 |
| 新会碧桂园柏悦府 | 5066元/㎡ | 12000元/㎡ | 售完 |
| 碧桂园·新仕界 | 2697元/㎡ | 12000元/㎡ | 在售 |
| 富力南湖壹品 | 2558元/㎡ | 13000元/㎡ | 在售 |
| 悦泰珠西金融中心 | 2547元/㎡ | —— | 在建 |
| 新会碧桂园盛世名门 | 2087元/㎡ | 9000元/㎡ | 售完 |
| 博富南湖壹號 | 1768元/㎡ | 9100元/㎡ | 在售商铺 |
▲枢纽新城地价分布图
地块详情：建一所12班制幼儿园
地块位置优越临近美吉特广场、新会万达广场等综合体，生活配套比较完善。周边还有实验小学文华校区、尚雅学校等资源。
该地块计算容积率总建筑面积79054-98818平方米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度控制≤100米。
根据规划条件，要求配建≥8711平方米的邻里中心公共服务设施，包括12班制幼儿园、社区老年人日间照料中心、警务室、社区活动中心、社区卫生服务站等。
▲地块规划指标图
①建设社区办公用房：建筑面积不少于600平方米，其中首层不少于150平方米；由建设单位实施建设，具备水电通信使用功能，临城市道路设置，应有独立出入口，不高于4层。
②建设社区活动中心：建筑面积不少于1000平方米；警务室：建筑面积不少于20平方米。
③社区卫生服务社：建筑面积不少于540平方米；社区老年人日间照料中心：建筑面积不少于1050平方米。
④配建教育服务设施：设幼儿所、幼儿园设施1处（建设规模为12班，独立用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于3600平方米）。
▲地块邻里中心配建方案表
另外，住宅建筑按每100平方米建筑面积配建1.2个标准小汽车停车位；
公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1.2个标准小汽车停车位（建成后无偿移交政府部门管理，产权属于政府所有），地面停车比例不得大于总停车位数的20%
地块实景图↓↓
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