江门全市库存攀高,同比上涨47.2%!仅新会成交量价环比双涨!

今日，江门住建局出台《2018年10月江门市房地产市场主要数据》，截止至11月，江门已有47704套住宅成交，成交均价约8348元/㎡，待售40275套。

▲2018年1-11月江门市房地产市场主要数据

价格全线上涨

纵观全年成交，各区市住宅价格全线上涨。1-11月，全市住宅均价8348元/㎡，同比上涨17.2%；涨幅为台山市，均价7043元/㎡，同比上涨23.7%。

▲2018年1-11月江门全市价格走势

库存偏大 鹤山一年库存量破万

全市待售住宅量不断攀升。2017年年末待售住宅不足3万套，2018年11月已涨至4万套，同比上涨47.2%。

究其原因，一方面2018年住宅供应量上升，全年预售住宅58491套，同比上涨22.7%。另一方面，下半年开始，市场有转冷的迹象，购房者观望周期延长，住宅成交量下滑。截止至11月底，全市共成交47704套，同比下降23.6%。

单个区市来看，新会、鹤山、恩平库存量均有不同程度的上涨，鹤山以及恩平上涨幅度。鹤山从年初的待售4686套住宅，11月底涨至10339套，增长势头较猛，涨幅超过59%。在供过于求情况下，个别项目调价空间加大。

▲2018年1-11月全区市库存走势

12月开端冷淡

12月江门市场开端冷淡，成交量不容乐观。截止至12月11日中午12：00，蓬江江海仅有158套住宅成交。

△来源：江门住建局

12月江门城区超22家房企发起最后攻击，物业类型覆盖住宅、别墅以及公寓等多种形态。市场寒冬能否在最后时段逆转？我们拭目以待！

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