上半年江门土地市场多强争霸；
下半年却“一片清凉”
不少网友都在感叹：“地块能底价成交算不错了！”
上半年：城区地价9159元/㎡
上半年江门城区共有14幅地块成交，4-5月高峰期间，超9家房企强势入驻，地价均在7000元/㎡以上，新会更是拍出地价记录。
下面来看看今年4-5月江门城区成交地块详情↓
下半年：超10幅地块底价成交
下半年，土地市场却急速下滑，城区已有11幅地块底价成交，7幅地块终止挂牌。以江海片区地价来看，2017年10月嘉华集团以8441元/㎡地价入驻府西地段，2018年11月初，华发股份首进江海，地价仅为4800元/㎡，地价相差近4k元/㎡。
具体详情点击：江门土地市场有多凉？
具体原因有二：①土地素质参差：上半年城区推出地块位置比较优越，综合素质较高，下半年所推地块多为小面积地块，位置较为逊色，且改造要求高。
参考滨江CBD三幅商务金融地块对建筑风貌进行了规定，需自持超过10年，部分地块更是不得建设公寓；枢纽新城片区两幅地块要求引进企业等，均让房企望而却步。
②市场平淡：下半年江门市场较平淡，观望情绪浓，一些高价地按兵不动，房企拿地颇为谨慎。
蓬江江海10月住宅网签610套，11月仅为 475 套，创下近82个月低值！详情点击：一低再低！11月蓬江江海网签创82个月低值！
12月江门7幅地块挂牌
据了解12月江门共有7幅地块挂牌，包括甘化片区三旧改造地块以及枢纽新城等两幅明星地块挂牌，最终成交如何？请继续关注丁姐后续报道。
→5000元/㎡起拍！新会枢纽新城再拍地！
→4290元/㎡起拍！甘化片区第四幅商住地挂牌
规划
新建澳珠江肇高铁、南深高铁！
土拍
4290元/㎡起拍!甘化片区第四幅商住地挂牌
新盘
1.1万元/㎡起！江门城区超千套公寓即将上线
市场
超400套货！府西4盘年底冲刺入市
新货
未来江门是这样的...700万人口+五大中心区
优家江门2018-12-07 03:31:27
