说起江海新货，大家想到的都是府西版块？今日丁姐跑盘，为大家带来外海以及礼乐版块即将入市的纯新盘！
印象海伦湾
位置：外海大桥南侧
规划：规划总户数1938户
【在建情况】
配套幼儿园以及游泳池
据了解项目占地面积112900㎡，建筑面积为236989.8㎡，规划总户数1938户，并配建幼儿园及600㎡超大游泳池。
跑盘得知，该项目正如火如荼建设中，由于天色已晚，所以只能为大家带来夜间在建情况图。
▲在建现场
【周边情况】
二手房价破万，新房稀缺
项目临近金色海伦湾，周边有财富海景、海逸星宸、龙溪新城等次新房，客源以中山客为主，二手房价格基本在万元以上。至于新盘比较缺乏。
| 项目 | 二手房价格（元/㎡） |
| 海伦湾 | 12306 |
| 财富海景 | 12454 |
| 海逸星宸 | 12523 |
| 龙溪新城 | 11173 |
▲数据来源安居客
星湖湾
位置：五邑路北侧（即利生车城旁）
规划：12栋洋房，共724户
【在建情况】
基本成型
从现场来看，不少楼幢已经建设超过10层，预计很快就会推出市面。
项目规划6幢高层蝶式纯南向产品及6幢小高层洋房南北对流一字楼设计，首层商业配套规划用地为44845㎡，总建筑面积为114220㎡，共724户。
▲在建情况
▲现场指标
【周边情况】
礼乐片区超50幢洋房库存
项目处于礼乐片区，周边已有朗晴新天地、联合高峰汇等新盘，售价在8000-11000元/㎡之间不等。
根据丁姐粗略估计，礼乐片区库存量超50幢洋房，现在售项目多以尾货为主，户型面积偏大，朗晴新天地还有24幢洋房尚未推出；恒大御景半岛小户型基本已售完，仅剩尾货，基本为大面积户型；文华豪庭剩余125/129㎡大面积户型未售完，新一期开盘时间未知。
项目
现状
库存量
地址
礼乐片区项目库存量
朗晴新天地
在售中
24幢
原江门造纸厂地块
文华豪庭
在售中
6幢
江海区礼义二路
联合高峰汇
纯新盘
10幢
礼乐二路39号
东乐新城
纯新盘
10幢
礼乐武东十八围地段
银海御景
纯新盘
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（此表仅供参考）
面对江海的新货，你又是怎么看的？欢迎留言！
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优家江门2018-11-13 23:00:40
