2017年多个房企为抢占江门市场“争破头”，开启了买买买的节奏，各区楼面价不断刷新，地价突破9000+元/㎡纪录！
房地产商们也坚信，“高价买下的地总能赚一笔”。
一年后，楼市发展却未能尽如人意
土拍市场现底价成交甚至流拍
高价项目首次亮相贴成本价出售
多个项目建设“拖”字诀
下面丁姐就为大家探访一下江门高价地情况。
据统计，近一年来，江门诞生了多宗高价地，其中蓬江共有6幅商住地块楼面价超过8000元/㎡，江海与新会各两幅。但入市项目寥寥无几，仅一盘开售。
下属各市高价地项目只有两盘开售。
▲2017-2018年江门部分高价地情况
高价盘开盘实况
就蓬江区而言，高价地项目基本处在滨江新区华盛路一带，多个项目尚未有动静，碧桂园滨江天际率先开盘，首批房源开盘均价约14923元/㎡，如果按照建设成本2800元/㎡计算，外加项目营销宣传费用，不少业内人士表示本次出售价格接近于成本价。
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▲碧桂园滨江天际开盘实况
另外项目对面的美的卓越公园天誉亦准备本周末开放样板间，11月开盘，首批房源备案价已出炉，12777元/㎡起，均价1.43万/㎡，相比碧桂园滨江天际备案价减少了近500元/㎡。
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就江海区而言，嘉华集团两幅高价地项目均处于地面基建状态，规划方案已出炉，最快也要下年才能推出市面。
就新会区而言，新会碧桂园·大成首次开盘毛坯均价12000元/㎡，相对于此前吹风价1.5万元/㎡，开盘价下降了超3000元/㎡，当天销售一空。其余地块建设速度缓慢。
而下属市来说，高价地项目暂有鹤山越秀星汇名庭以及敏捷·悦府开盘。
地块建设缓慢
据了解，江门多幅高价地建设情况缓慢，年内能开盘项目不到5个。按照目前建设速度来看，2019-2020年将会是江门供应的“爆发期”。
对这些项目有兴趣的网友还要再等等！
▲2017-2018年江门高价地情况
下半年土地市场“入秋”
上半年，江门土地市场多幅地块陆续成交，甚至刷新了地价记录！
7-8月江门城区仅有几幅地块成交，地价均未超过限价，甚至底价成交；鹤山市沙坪街道汇源村委会三宗商住地块接连流拍。
9月，新会枢纽新城一幅商住地底价成交，鹤山连续5宗商住地块流拍！其他区市土拍成交亦表现冷淡。
10月江门多幅地块挂牌，11月集中挂牌，其中不乏江海府西片区、滨江新城等热点区域，2018年江门土地市场会否继续以平淡收场还是再掀高潮？欢迎留言，说出你的看法！
▲2018年11月摘牌地块详情
降价潮
荷塘土拍
江门首付
实探三旧盘
公寓市场
碧桂园开盘
方圆巨无霸
江门人才房
府西新盘
优家江门2018-10-24 23:00:39
