好消息！好消息！
江门市区的市民不用急着
排队去补地价了
江门市国土资源局今日发布公告称：
2018年文件基准地价标准执行日期
从9月1日延迟至10月1日
公告全文如下：↓↓↓
2018年8月8日，市人民政府印发《江门市人民政府关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》，调整后的基准地价从2018年9月1日起执行。现由于申请办理补缴地价手续的群众较多，为减轻群众负担，维护群众利益，经江门市人民政府同意，在9月30日前，仅对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价的按2013年文件基准地价标准执行，10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。
江门市国土资源局
2018年8月30日
近日，“补地价”的内容刷爆了江门市民的朋友圈，江门行政服务中心、江门不动产登记中心新会分中心门口到处都见“排长龙”的队伍。
图片来源：江门置业宝
“什么是补地价？为什么要补？”
“我要不要去补？”
补地价
补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地。
需要补地价的情形主要有如下3类：
①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；
②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；
③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。
一般来说，如果用地性质是国有划拨，想要进行二手买卖，就必须“划拨改出让”，这时候就需要补地价了。
不动产的类型如：单位福利分房、房改房等，基本需要补地价。
具体情况可以总结为以下4种：
1、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用证，但使用权类型为划拨的；
2、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用权分割变更登记证，但使用权类型为划拨的；
3、已办理不动产权证，但权利性质为划拨的；
4、只有房产证，没有办理国有土地使用证的。
据江门行政服务中心相关负责人重点介绍了两种情况：
一、向开发公司购买的、土地来源显示“划拨”的土地基本上要补；
图片来源：百峰网
二、以下几种情况是不需要补地价的：
（1）农村宅基地、集体用地、国有以出让方式为“出让”的不需要补。
图片来源：百峰网
（2）“房改房”要看情况，证上写的是向某个厂（或单位）买受的，并且证后写有“免税”两字的不需“补地价”，如果证后没有“免税”两字，需要核实是否是“房改房”，进而确定是否需要“补地价”。
需要什么资料
房产证、土地证（有的话需要提交）、权属人的身份证原件和复印件。资料齐全后， 中心会派发一张“补地价收件回执”， 后续缴款情况需等电话通知。
办理业务流程
申请人到各办理点取号后，先核对是否需要“补地价”，如果需要，则提交资料，窗口收齐资料后，会找测绘部门拿坐标、地号，从而再进入“补地价”系统，核计补地价的金额，然后发通知申请人前来缴费。
房屋位于蓬江、江海区的市民
江门市人民政府行政服务中心四楼
地址：堤西路88号
联系电话：3871000、3871001
房屋位于蓬江区的市民
蓬江区法人一门式服务中心
地址：江门市篁庄大道西10号1栋（火炬园）
联系电话：3068363、3068393
荷塘国土资源管理所
地址：荷塘镇大坦路1号
联系电话：3851326、3851321
杜阮国土资源管理所
地址：杜阮镇江杜中路133号
联系电话：3671717、3674108、3674138
城区国土资源管理所
地址：蓬江区发展大道81号201
联系电话：3301401、3301305、3301307
潮连国土资源管理所
地址：蓬江区潮连街青年路83号首层（潮连街道办内）联系电话：3727182
棠下国土所
地址：棠下镇富怡路（棠下地税右侧）
联系电话：3598932、3598987
房屋位于江海区的市民
江门高新区综合服务中心1-6号综合窗口
地址：金瓯路288号1号楼
联系电话：3861267
礼乐国土所
地址:礼乐街道办事处内5号楼二楼
联系电话：3623399
外海国土所
地址：外海中华大道74号外海街道办事处内
联系电话：3791517
需要强调的是，对在9月1日（现调整为10月1日）前已受理群众的申请材料，在发出《补办出让手续收件回执》后只要在收到缴费通知5个工作日内缴费仍可按现基准地价标注缴交出让金。
9.1前地价补多少
8月20日，江门国土局发布通知，自2018年9月1日（现调整为10月1日）起，对江门市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，2013年公布的基准地价同时废止。
需要说明的是，基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让价格，以公布的基准地价为基础，参照土地市场价格，由土地评估机构评估后，集体决策而确定。
此前，江门市市区商业和住宅单元房类型的划拨土地使用权土地出让金补缴标准是按照现行对应用途基准地价的15%计算。
现场工作人员解释，目前是按照300元/平左右进行补缴，但这只是大概数值，具体要看房屋情况。
附补缴地价的计算公式 ：（具体收费以不动产登记中心为准）
10.1后地价补多少
9月1日（现调整为10月1日）后需缴纳多少，还要等具体通知。
江门不动产登记中心新会分中心相关负责人表示，每个地段、每幅土地的性质不同，还涉及修正系数等，而修正系数又涉及房源的容积率、是否临江、土地开发程度、其他个别因素，如小区配套设施、宗地形状、地形地质、景观条件等。不能一概而论，难以说清，但地块已网格化，当输入地块的坐标信息后，电脑会计算出应补的数额。
多位业内人士表示，按照政府文件，此次的升幅相对往次较高，蓬江区、江海区现阶段大概是三四百元/平方米，9月1日（现调整为10月1日）以后，可能上浮100——200元/平方米，以一套100平方米的房子计算，可能会上浮一两万元。至于外界传言的9月1日（现调整为10月1日）以后“补地价”的费用将会是现在的约1.8倍的说法，多位业内人士认为有所夸大。
“新会区上一次是按240元/平方米补缴，目前是按照300元/平方米补缴，每平方米仅涨了60元。而这一次升幅增大，有人说是原价的1.8倍，有人说是2倍，我觉得不太好说。”另一业内人士说。
最后，假如你的房子只是自住
而且没有计划变卖
真的不用扎堆跑去办理
毕竟…… “地价并不是一直往上涨的
也可能跌，所以不一定非得急着补
文章来源：江门置业宝、蓬江一门式等
优家江门2018-08-31 15:13:17
