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2024年,江门加速进入改善时代,4.0产品的盛行,户型越做越大, 已然不出奇。
在多重政策的助力下,首付降了,利率降了,房价门槛也降了...
对于刚改一族来说,同样的预算,现在能选的面积更大了,确实很香。
现在的压力,给到了月供这边...
丁姐结合5月的成交数据,发现建面约100-122㎡这个改善入门的面积段,2成首期,3-4k的月供大有盘在。
粤海城VS万科华府
不看不知道,在100-122的面积段内,本月成交行情好的,是粤海城和万科金域华府
在首期2成情况下,两盘的平均月供约4000+元。
值得注意是,粤海城住宅是毛坯交付,万科金域华府高层住宅是带装修交付。
粤海城目前主推的是4栋江景楼栋,观江视野几乎没有遮挡,总价相对更贵,同步拉高月供水平。
说回产品,项目该面积段主打建面约111/112/120/121㎡四房,其中建面约121㎡成交最多,套均总价113万,2成首期,月供为3984元。
△建筑面积约120㎡四房
在蓬江主城区能拥有一线江景的产品规格,又是更好的楼栋,价格较高也是情理之中。如果想要性价比更高,同款产品在其他楼栋也有选择,欢迎扫码咨询丁姐。
江侨路近几年一直是蓬江改善的热门置业板块,而自从万科金域华府当起“价格屠夫”后,成交量蹭蹭往上涨,在性比价的道路上越走越远。
在100-122平面积段内,万科金域华府有建面约100㎡三房的选择,也有建面约104-117㎡四房的选择,满足不同家庭的需求。
因为是带装修的新房,拉高了总价和月供,套均总价113.5万,2成首期月供3790-4474元。
对于追求地段、配套、产品均好性强的购房者,在万科金域华府确实是不错的选择,约1.1万的网签均价性价比没话说。
据悉项放出限量四房单位,建面约116㎡带装修优惠单价9702-10712元/㎡,想了解项目产品详情,私信丁姐~
一个紧靠西江的北新大盘,一个是江侨路段配套成熟的社区,同样的月供情况你会选谁?
金地VS合生VS帕佳图
建面约100-120方的改善入门选择中,2成后月供需要2700+的盘有合生云山帝景、金地名悦和帕佳图光辉岁月。
位于杜阮板块的合生云山帝景,现在已经是全现楼状态,加上项目一直以低总价上车门槛为主要优势,吸引了大批刚需客群。
月供2700+预算范围内,可选择是建面约119/120㎡户型,毛坯售价6500-6800元/㎡,现在成交送产权车位的优惠,想了解优惠详情扫码找丁姐。
建面约119/120㎡户型两户型在布局上大致相同,算是入门级别改善四房,户型较实用,还实现了双阳台对流。
位于北新篁庄大道的金地名悦也同样是现楼,算是北新地段较有性价比的选择。
在月供2700+的预算范围,可以选择的是建面约92/115㎡四房户型,而选择建面约92㎡的需要的预算则更少。
建面约115㎡四房户型,具备四房双阳台的基础改善设计,而且项目位置十分有优势,一边接驳江门大道一边就是北新中心,不介意项目临路的话,买这里没毛病。
项目在售建面约92/112/115㎡三至四房,均价7100元/㎡,成交可申请享3年产权车位使用权,想了解优惠详情,可以扫码联系丁姐。
最后一个“入围”2700+的项目是北新白石大道的帕佳图光辉岁月。
帕佳图光辉岁月同样位于北新,ta的位置和周边配套比金地名悦更胜一筹,距离汇悦大融城、奥园广场等商圈都很近,但单价也更高一些,小区整体规模不大,学位也是部分买房家长介意的点。
月供2700+元左右,在光辉岁月可选择建面约108㎡四房,整体毛坯8500元/㎡;在有限空间可做了四房,还有一个超6米宽的阳台。
△光辉岁月建面约108㎡四房
丁姐一句话概括,想要最有性价比、不在意地段,选合生云山帝景,想要地段和性价比兼有的,金地名悦和帕佳图光辉岁月可以重点考虑。
滨江和院VS建发玖云府VS粤海壹桂府
建面约100-120方的改善入门选择中,首期2成,月供3300+的盘集中在滨江新区,其中滨江和院、建发玖云府和粤海壹桂府。
滨江和院目前已是现楼状态,周边都是成熟小区,楼下就有肉菜市场、公交车站等生活配套,生活便利程度较高。
月供3300+的预算区间,在这里可以选择的是建面约107㎡三房飞机户型,主要分布6栋,毛坯均价10200元/㎡,加3万+送产权车位,感兴趣的也可以找丁姐了解。
△建面约107㎡四房
户型全屋多个全赠送、半赠送空间,餐客厅过道也被利用了起来,整体实用率较高。
一河之隔的建发玖云府,跟和院有着相近的地段和配套,平均月供3300+的预算,三四房都有选择,整体均价8900元/㎡,成交送6.8-9万元家装包+5万元车位券,想了解优惠可以扫码找丁姐。
建面约116-119㎡四房,跟滨江和院飞机户型布局相似,不过是四房设计,阳台开间也更宽敞,月供金额也相对高些,去到3500元左右。
△玖云府建面约118㎡四房
建面约98㎡三房,动静分区,还做了超6米的长阳台,刚需来说,舒适度还是不错的,月供不到3000元。
最后一个是粤海壹桂府,项目自身有配建商街和肉菜市场,小区旁边就是幼儿园和紫茶中小学,位置在滨江来说排在上位,今年以来时常推出优惠,不少想入手滨江的街坊都选择了这里。
月供3300+预算可以考虑建面约90/108㎡三至四房,其中建面约90㎡的月供不到3k。
建面约108㎡是项目比较热门的户型,不到110㎡实现四房双阳台对流,每个空间划分都比较合理。
△壹桂府4栋建面约108㎡四房
为了满足更多街坊的需求,项目现在还有优惠的带装选择,主要集中在11栋,建面约108/126㎡四房,感兴趣想了解的,可以找丁姐~
总的来说,滨江这三个盘无论产品和地段,还是性价比都不差,大家可以按照按需选择。
最近江门的楼市,正在发生很多变化。
建面约100-122平的入门改善产品,月供主要集中在3000-4000元的区间。
同样的总价和月供门槛,个人认为,尽量选择更大的户型,降低换房成本。
楼市618即将到来,如果你想了解更多楼盘的详细价格和优惠情况,可以扫码添加丁姐客服号,买房的事,多看多了解总会派上用场的。
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