[摘要] 随着房地产行业进入白银时代，房企平均净利润率逐年下滑，越来越多的房企为求发展，开始尝试跨界转型。险企的“大胃”源于保险行业利润居高不下，对于同样有着敏锐资金嗅觉的房企来说，自不会放过。业内人士认为，房企和险企的交融合作，大金融版图将愈发壮大。
随着房地产行业进入白银时代，房企平均净利润率逐年下滑，在这一形势下，越来越多的房企为求发展，开始尝试跨界转型。事实上，去年三季度至今年上半年，险企的不断举牌逼进，一度被房企视为“野蛮人”，包括万科、金地集团[-0.53%资金 研报]、碧桂园[-1.04%]、金融街[-4.96% 资金 研报]在内的龙头房企，都成为险企的囊中之物。险企的“大胃”源于保险行业利润居高不下，对于同样有着敏锐资金嗅觉的房企来说，自不会放过。除此之外，整个11月，多家地产巨头积极进军保险业，以扩展业务版图。业内人士认为，房企和险企的交融合作，大金融版图将愈发壮大。
房企险企“携手闯天涯”
7日晚间，远洋地产[0.23%]发布公告，称公司原第二大股东南丰集团按每股5.05港元的价格，向安邦转让所持远洋地产股份15.41亿股，约占远洋地产已发行股本的20.5%，总代价约为77.84亿港元。与前海人寿在二级市场慢慢扫货不同，安邦选择一蹴而就。事实上，从去年开始，安邦便逐渐显露出进入房地产行业的“野心”，金融街、华业地产[0.67% 资金 研报]、万科A[-0.05% 资金 研报]、金地集团都被其举牌。其中，安邦也是金融街、金地的第二大股东。
事实上，青睐保险平台的地产大鳄并不只有远洋一家，多家房企均积极进军保险业，以扩展业务版图。就在11月，恒大人寿也惊艳亮相。与此同时，中国保监会发布了《关于百年人寿变更股东的批复》，同意时代万恒[1.68% 资金 研报]将所持有的1亿股百年人寿股份转让给万达集团。此轮批复后，万达集团持有百年人寿股份达9亿股，持股比例占百年人寿总股本的11.55%，时代万恒不再持有百年人寿股份。
为何房企纷纷看好保险业？有地产商表示，保险行业有着巨大的发展空间，是名副其实的蓝海产业。根据保监会数据显示，2014年保费收入突破2万亿元，今年上半年13703亿元，同比增长19%，利润总额2298亿元，同比增长204%。也有行业报告预测，保险业仍有十倍以上、数十万亿的市场空间。
与此同时，近年来险资对地产公司也偏爱有加。133家A股房企中，被险资进入前10大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿[-0.64% 资金 研报]入股3家，生命人寿入股2家。
事实上，早在2009年，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产增发的9.34亿股新股，以16.57%的持股比例成为该公司第二大股东。伴随着险资投资渠道的放宽，以中国人寿、中国平安[0.15% 资金 研报]为代表的保险巨头相继收购（入股）地产公司，成为地产业的“金主”。此前，有媒体报道指出，据不完全统计，包括合众人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司，具有地产股东背景，占所有保险公司的18%。“保险行业良好的发展势头，以及地产行业的转型升级，让两者相互吸引。”有业内人士坦言，“从保险公司的角度，房地产的资产配置无论从安全性还是后续增长空间都优于其他资产，房企也希望通过险资来做大企业规模。同时还可以利用双方资源衍生出新业务，如房企与寿险公司一起做养老地产开发等。”
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