[摘要] “全面二孩”政策来了，购房需求变了，“三房”、“四房”摇身一变成为刚需。利好政策对江门楼市长远影响如何有待观察。上周末两天，江门多个楼盘的看房者数量虽有所增加，但大多是因为降息降准政策后对楼市看好而准备入市，因为“全面二孩”政策而关注学位房的访客，有，但不多。
楼盘打出“二孩”营销广告
尽管二孩政策发布没多久，记者已经看到不少房企将此作为了重要的营销手段，不少开发商已经打出了“女儿不愿和弟弟睡一间”、“少一室不如多一室”等宣传口号。显然开发商们已经嗅出了该政策对于楼市利好的气息，与此同时，随着二孩家庭的增多，各类家庭差异化的需求也会越来越多。
业内人士分析，两个孩子的教育将成为重中之重，将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力，所以，全面放开二孩政策后，各地的地位将更加不可动摇，及入读名额的争夺也将愈发激烈。 记者发现，江门多个楼盘的微信公众号亦做出关于“全面二孩”的资讯，以吸引市民前往购买。
谭华驹：需求更多体现在实用率
资深房地产业内人士谭华驹认为，全面二孩的放开，刺激的是多方面的消费，无论是住房、家具、教育等各方面的需求都将有明显的增加，因此对于楼市是的利好。政策对于居住面积、户型都会有了新的要求，因此，很大程度上增加了用户对于房地产的消费投入。因此，政策对家庭、楼市和国家都是的重大利好。
谭华驹表示，应当客观地看到，二孩的放开对于实际形成大范围的影响是有过程的，因此对于房地产的影响也是逐步显现的。总而言之，利好需要肯定，但是不应盲目放大。大户型的需求一定会增加，但是市民对于居住的需求更多的会体现在实用率方面。简单来说就是户型面积变化不大，但是房间数增加了，或者可变空间变大了，功能的多样性增强了。预计未来110平方米左右的4房产品会受市场的热捧。
开发商改变开发的户型是一定的。谭华驹此前针对110－120平方米左右的四房产品进行了专项的研究，这些户型对于解决二孩家庭的需求是对口的。因为人们在未来对于空间利用率的需求会大大提升，因此针对户型设计方面一定会倾注更多的经历，以满足客户的需求。
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