[摘要] 业内人士认为,老城区内的小地块成功出让,而且楼面单价处于较高水平,说明房企仍然看好老城区的置业需求。近几年,堤东德兴里旧纸箱厂地块以及双龙片区几块小地块,均以近3000元/平方米的楼面地价成交。
9月29日下午,编号为JD2015—10地块成功拍卖,被江门市恒财资产投资经营有限公司以5700万元、溢价33.4%摘得,楼面地价高达2932元/平方米,成为今年江门商住用地出让的单价“地王”。同日,编号为JD2015-11地块亦成功出让,被江门市利嘉盈置业有限公司以底价2100万元摘得,楼面地价为2717元/平方米。业内人士认为,老城区内的小地块成功出让,而且楼面单价处于较高水平,说明房企仍然看好老城区的置业需求。近几年,堤东德兴里3967元/平方米[蓬江区]德兴里4套在售旧纸箱厂地块以及双龙片区几块小地块,均以近3000元/平方米的楼面地价成交。
JD2015—10地块,位于蓬江区江会路40号,规划用途为商业、住宅用地,建设用地面积为7045.7平方米。土地出让的规划条件显示,该地块的建筑密度不得超过40%,容积率在1.0—2.75之间,计容总建筑面积高不得超过19443平方米(其中商业占30%—50%),出让起始价为4274万元,折合起始楼面地价约为2200元/平方米。江会路40号地块位于旧城区,基础配套设施完善,周边有行政服务中心、人人乐购物广场、发展小学、培英中学、白沙公园等休闲、购物、教育等公共设施。江门市恒财资产投资经营有限公司经过12轮竞拍,以5700万元高价拍下蓬江区江会路40号地块。
编号为JD2015-11的地块,位于蓬江区竹排后街1—34号片区,规划用途则为住宅用地,建设用地面积为3091.4平方米。土地出让的规划条件显示,建筑密度不得超过30%,容积率在1.0—2.5之间,计容总建筑面积在3092—7730平方米之间,出让起始价为2100万元,折合起始楼面地价为2717元/平方米。竹排后街1—34号片区位于蓬江区堤东路与东华路交汇处(斯派特大厦侧),被当地居民称为“城市建设挤出来的城中村”,因房屋年代久远,基础设施落后,除了生活不便之外,在下雨时会发生水浸问题,是江门市“三旧”改造试点的项目。
记者翻查历史数据发现,老城区出让的地块多为小地块,而且楼面地价较高。2010年,老城区堤东德兴里3967元/平方米[蓬江区]德兴里4套在售纸箱厂一块不足12亩的地块出让(同样是竹排街,记者注),拍出总价5040万元、单价约430万元/亩、楼面地价3229元/平方米的高价,一举超过越秀地产2009年6月拿下的2240元/平方米楼面地价的“地王”,荣膺当时的单价新“地王”。在该地块建起的楼盘雅堤公馆,洋房销售价格超过7000元/平方米。虽然价格相对其他楼盘较高,但雅堤公馆的产品在短期内便消化一空,显示出老城区置业者的强大购买力。
楼面地价哪块高?看看数据就知道
北环路南侧两地块
时间:2009年6月
总价:9.68亿(当时总价“地王”)
楼面地价:2240元/平方米
容积率:1.5—2.3
2009年6月,北环路南侧总面积为187866平方米的两块商住地以总价9.68亿被越秀地产竞得,一举成为江门当时的总价“地王”。两地块的容积率在1.5—2.3之间,建筑密度低于35%,楼面地价折合为2240元/平方米。在该地块兴建的星汇名庭,目前销售价格已经突破8000元/平方米。
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