[摘要] 尽管招生计划尚未完全公布，但是学位房热潮已经开始在江门楼市”炸开了锅”。而根据近期调查所得，由于新区是江门楼盘聚集地多之处，成为众多家长选择之地。作为江门两大新区的滨江新区以及北新区，两雄PK，谁又是江门好教育地产区域？
两区PK
拼人气：根据此前江门房天下关于购房者学位房调查结果显示，占50%的网友都会选择北新区作为学位房的购房区域，滨江新区则占了30%的比例。据悉由于北新区的开发建设速度相比滨江新区更加完善，而紫茶小学北部校区也已经投入使用了近四年时间，范罗岗小学滨江校区则在2014年才投入使用。相比之下，不少网友更加倾向北新区作为学位房的选择区域。
拼房价：从北新区核心地段的楼盘价格来看，户型较大，偏向改善户型，一手房价格都在8000元/平的均价徘徊。经过了几年的发展，北新核心地段的楼盘建设已经进入了成熟阶段，地块出让较少，楼盘更加可以说是“买少见少”的阶段，在“僧多粥少”的情况下，北新区核心地段的一手房价格相对滨江新区整体房价更高。
而滨江新区作为建设中的新区，遍布在其周围的新楼盘近10个之多，在楼盘遍地开花之下，滨江新区的房价总体来说相对维稳，基本维持在“6”字头。2015年由于楼市大环境回暖以及政策利好等因素驱使下，房价相比2014年稍有上涨，一月份成交均价也曾飙升至“7”字头。但是就滨江新区该区域的楼盘来说，则出现了较为明显的分化效应，品牌效应逐渐显现，品牌房企保利大都会、方直珑湖湾2015年开始一直成为滨江成交的“香饽饽”，5月份同一片区域，成交量高楼盘与低之间成交面积相差近22倍。区域内部的价格也呈现出较大的分化，从灏昌园推出低的4900元/平起的洋房价格到珠江御景山庄非毛坯8000-9000元/平的价格范围，相差了3000元/平的差距。
小编总结：
总的来说，滨江新区与北新区作为江门现时热门的教育地产区域，两者皆有优势与劣势。如果希望更加接近江门核心区域，享受更多配套，可以选择北新核心区域作为教育地产。然而对比之下，北新核心区域楼盘选择较少，价格较高，滨江新区则更加适合选择教育地产为主的刚需置业者。
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