[摘要] 3月20日，江门中心城区2015年土地推介会在华苑宾馆会议中心举行。江门土地推介会共推出11幅地块，甘化厂地块备受众多房企关注。
房天下讯 3月20日下午三点，江门中心城区（蓬江、江海区）2015年土地推介会在华苑宾馆会议中心二楼举行。这是继去年的首次土地推介会之后江门市第二次举行的土地推介会。本次推介会共推出11幅共1500亩房地产用地，吸引50多家各地房企代表参会。其中包括方直集团、恒大地产、越秀城建等大型品牌房企在列，也不乏骏景湾地产、上城地产、华茵堡、怡福地产、淦颍地产等在内的本土品牌房企。
2015年土地推介会现场
本次土地推介会共推出11幅共1500亩房地产用地，相比2014年减少5块，但推出土地面积多出363亩，其中包括甘化厂地块、潮连大桥脚以及杜阮那糍坑地段等在内的5幅地块在去年推介会上已经亮相过。在推出的11幅地块中，蓬江区占了其中的7幅。而在蓬江区的7幅地块中，位于滨江新区的地块就占了两幅。面积大的莫过于位于杜阮瑶村灏景园西北侧地段的地块五，总面积达360亩，参考容积率为1.5至2.5，面积小的是地块十一江会路侧原自行车厂地块，仅有11.87亩，参考容积率为2.75。
本次土地推介会位于中心医院北侧片区（原甘化厂）200亩的“三旧”改造地块以及位于棠下镇新昌村1号两幅地块无疑是“明星地块”。包括方直集团、恒大地产、越秀、骏景湾地产等在内的众多开发商均对此地块表达了浓厚的兴趣。
江门甘化厂
中心医院北侧片区（原甘化厂）地块，改造规划面积约52.9公顷，其中建设用地面积49.23公顷，规划可出让建设用地面积31.86公顷，计划出让13.34公顷（200亩）土地。该片区位于江门市中心城区，区内已建设配套有中心医院、培英初中及小学等；大的资源优势莫过于东邻西江，拥有长达4公里的滨水岸线。且该片区拟建设江门歌剧院、工业遗产博物园、游艇码头公园、滨水景观带等内容。虽然优越的区域位置为规划区带来了良好的发展机遇，但在场不少开发商对该片区存在不小担忧、疑惑。
越秀地产代表表示：“甘化厂地块区域位置是我们认可的，但周边配套不足，道路建设不完善以及附近商业地块的定性比较模糊，包括甘棠路什么时候开通都是我们比较关心的问题。而且三旧改造过程中，土地拆迁、规划条件等，政府是否有相应的措施保证开发过程中不受阻力。”
骏景湾地产执行董事冯永文则表示，目前房地产市场已进入“微利时代”，其中政府收取的包括地价、税收等在内的一系列费用，便占了房价近50%。包括甘化厂、滨江新区启动区等优质地块面积较大，本土开发商整体开发难度相对较高，土地是否能分割出让？起拍价能否适中？
恒大地产代表也发表了自己的疑问：“甘化厂之前有个方案竞赛，目前规划改造方案已经确定，开发商拿地之后，能否根据自己新的规划方案进行改造设计？”
政府回应：土地全部公开出让 大地快可分割
对此，江门市政府副秘书长马富强表示：“甘棠路今年已列入市政府重点工程，将于今年8月开工建设，预计2017年3月底竣工，全长2.61公里，采用主线双向6车道，辅道双向4车道的形式。而针对地块面积过大的问题，企业可以充分发表自己意见，政府将根据企业要求进行适当调整、合理分割。”
江门国土局相关领导则表示：“三旧改造用地将统一通过土地招拍挂的形式公开出让，保证公平公正，政府承诺净地交付且严格约定交地时间。而土地底价的确定将根据2015年推出的具体时间点作为评估，采用摇珠的方式，委托评估公司进行评估定价，原则上不议价。”
针对甘化厂改造方案能否变更的问题，江门市规划局相关领导则表示：“开发单位可以在不变更政府规定的一些落地开发强制性指标内容的基础上，编制自己的设计方案，按照一定的程序报审之后，进行实施。”
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