[摘要] 据房天下数据监控 统计：2014年江门全市通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计49幅（注：下文提到的土地均指一级市场，并且不包含工业用地及公共管理与公共服务用地），合计出让土地面积130.6万平方米（约合1958.9亩），同比下降37.1%，起始总价达约合45.8亿元，同比上涨10.2%
房天下讯 据房天下数据监控 统计：2014年江门全市通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计49幅（注：下文提到的土地均指一级市场，并且不包含工业用地及公共管理与公共服务用地），合计出让土地面积130.6万平方米（约合1958.9亩），同比下降37.1%，起始总价达约合45.8亿元，同比上涨10.2%；成交土地52幅，相比2013年减少22幅，成交土地总面积为105.83万平方米，同比去年下降51.2%；成交金额达到38.63亿元，同比去年下降21.4%，由此可见2014年江门土地成交同比呈量价齐跌的态势。
城区11月土地供应井喷
2014年，江门 城区（蓬江、江海区）通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计12幅，总供应土地面积45.05万平方米，计容高可建总面积119.32万平米，起始总价18.23亿元。回顾全年 城区的土地市场，遇冷似乎已成不争的事实，土地"零供应零成交"的状况屡见不鲜，前三季度仅供应4幅地块。经过 10个月的调整期后，11月土地供应井喷，连推9宗地块(其中JD2014-8地块在5月份流拍后，11月再度挂牌出让)，总面积高达35.33万平方米，占比全年供应量高达78.4%。据统计，2008-2012年间，江门土地一级市场平均供应量约26.15公顷。而根据"国五条"的相关规定，在2013-2015年期间，一级市场每年供应住宅用地量不少于26.15公顷，需符合城市发展的方向及用地需求。可以看出， 年底，江门国土部门为完成土地供给目标而集中推地，也是造成土地供应井喷的一大原因。
滨江新区成为主力战场
根据江门市住建局2013年年中发布的《江门 城区（蓬江、江海）住房建设规划（2013—2015）》报告显示，滨江新区和江海 区将成为江门 城区近期住房重点发展区域。这一点从今年的土地市场供应区域分布就可以看出， 城区2014年所推出的12幅地块，滨江新区成为主力战场，占据其中7幅，供应总面积达到25.25万平方米。滨江新区地块大幅供应，主要因为滨江新区土地储备丰富，具备上市条件地块众多，是领跑的主要因素，加上主城区土地市场的饱和，可供开发土地已然极少，土地供应不可避免向主城区外围转移。
城区土地成交量价齐跌
2014年江门 城区共成交12幅土地，成交土地总面积为39万平方米，同比下降12%，成交总价达到18.23亿元，同比下降5.2%，可以看出 城区2014年土地市场成交呈量价齐跌态势。除了1月、5月、6月分别各成交一幅土地之外，其余9幅土地全部集中在12月份，江门市滨江建设 管理有限公司和江门市滨江建设 有限公司一举拿下11月挂牌出让的编号为JD2014-8、JD2014-19至JD2014-26共9幅地块，总计土地面积36.49万平方米，规划可建筑面积为99.48万平方米，成交总价高达17.34亿元。据相关资料显示，江门市滨江建设 有限公司是江门市国有资产管理局 的国有独资公司，公司经营范围包括 交通、市政基础设施建设；房地产开发。
住宅类用地大幅上涨
2014年江门 城区共成交土地12幅，其中纯住宅用地5幅，商住用地3幅，纯商业类用地4幅；纯住宅用地成交土地面积为21.21万平方米，占全市的54.4%，同比 85.2%；商住用地5.82万平方米，占全市的14.9%，同比下降69.9%；纯商业类用地成交土地面积11.98万平方米，同比下降11.7%。
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