[摘要] “弃房断供”现象增加主因并非房价下跌，而是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。温州市银监局负责“断供”调查的工作人员表示，主因是借款人的资金链、担保链出现问题，借款人无力偿还银行借款，只能弃房断供。
房天下讯 实体经济的下滑，开始加速传导至住房抵押贷款领域。
来自多地法院的数据显示，相比往年，今年上半年“弃房断供”案例有所上升，且集中在经济遭受重创、投资水分较大的长三角地区。其中，无锡涉及房屋贷款不还的有98件，同比增加37件，宁波余姚法院断供案36起，而去年同期仅有两起。
不过，据《华夏时报》记者调查，“弃房断供”现象增加主因并非房价下跌，而是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。
温州市银监局负责“断供”调查的工作人员表示，主因是借款人的资金链、担保链出现问题，借款人无力偿还银行借款，只能弃房断供。
“过去几年很多中小企业主盲目投资房地产、矿产等行业，这些行业现在产能过剩，资产价格下跌，企业主资金被套，银行欠账无力偿还。”温州一家小额信贷公司总经理告诉记者，因实体经济不景气，目前浙江的银行不良贷款率仍在上升。
多因无力还款
“我们这里个人住房按揭贷款断供的几乎没有，拿房子做抵押的消费性和经营性贷款出问题的倒是不少。”宁波某县城的宁波银行客户经理葛女士对记者说。
中指研究院杭州首席分析师高院生告诉记者，杭州尚未出现个人住房按揭贷款大范围断供的现象。即使是房价下跌比较厉害的余杭区，也极少出现断供不还的案例。
“杭州出现断供的大多是高档楼盘，总价从5000万元到上亿元不等，主要是还贷一两年的投资客，因资金周转不过来，降价抛售又无人接盘，不得已才断供。”高院生表示。
自2011年陷入民间借贷危机起，温州的房地产市场就一蹶不振，房价至今仍“跌跌不休”。
2013年，温州就曾传出上万套房屋“断供”，但温州银监局对银行进行的相关调查显示，截至去年7月末，温州发生各类“弃房”案例595例，其中因经营困难无法偿还贷款，对抵押房产“弃房”的就有580例，而个人住房按揭贷款断供的只有15例。
“该抵押的房子都抵押了，但前期投资尚未收回，而现在小微企业没有抵押物很难再贷到款，因此资金链出现断裂。”上述温州一家小额信贷公司总经理说，浙江以劳动密集型产业为主，缺乏高科技企业，产业转型升级艰难，因此实体经济不景气。
葛女士告诉记者，目前购买银行理财产品的客户越来越多，从中就能体现民间投资意愿不强，经济不活跃。
“以前银行对企业授信过多，只要40%的抵押、60%担保就能贷款，导致企业有钱就盲目投资。”某商业银行温州一支行总经理表示，8月14日，温州市政府召集部分银行开会，称情况不容乐观。
这位银行支行总经理说，如今，政府打算调整授信规则，所有银行对企业主实行总体授信。过去因每个银行的授信额度不同，企业会拿房产做高评估去不同金融机构做二次三次抵押贷款，但实施总体授信后，这种做法就行不通了。
而囊括了无锡九成金融案件的崇安区法院数据显示，2014年1-6月的贷款纠纷案中，个人金融借款的有367件，比去年同期翻了一倍，其中涉及房屋贷款不还的为98件，比去年增加37件。
据该院处理金融纠纷的民二庭工作人员透露，涉诉的业主大部分是来自外地的投资客，普遍名下都有两三套房屋断供。从被查封的断供房屋来看，九成以上都是空置毛坯房，当中很多仅有购房合同，连产权证都没有办理，这样做主要是为了免交各种税款，方便转手出售。
“很多房子都是期房，房产证一两年之内办不下来，没法过户转让，而开发商又不愿退房，当投资客急需资金时，无法变现，只好选择断供。”德佑地产研究总监陆麒麟分析说。
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