[摘要] 江门中心城区各大楼盘，调查了20多个在售或待售楼盘，发现江门市中心城区大部分楼盘的房价都没有变动，只有部分楼盘出现了小幅度的价格涨跌，整体房价的走势没有下滑迹象，呈“按兵不动”态势。
眼下，一股来势汹汹的楼市降价潮在多个城市上演，有的城市楼盘的价格每平甚至下降了数千元。楼价一直坚挺的珠三角楼市，是否还能挺得住？近期，开发商打折促销力度加大、贴息分期首付等促销手段层出不穷，楼价是真降还是假摔？
记者深入江门中心城区各大楼盘，调查了20多个在售或待售楼盘，发现江门市中心城区大部分楼盘的房价都没有变动，只有部分楼盘出现小幅度的价格涨跌，整体房价的走势没有下滑迹象，呈“按兵不动”态势。不过，由于江门市商品房库存量较大，供应充足，开发商存在一定的销售压力，因此近期房价也很难涨上去。近来部分购房者也开始出手，催生江门中心城区楼市“3月的回暖”。
房价高位运行 涨跌幅度不大
记者走访江门市中心城区的23个在售或待售楼盘，其中2个是全新开盘，其余21个楼盘中，有5个楼盘的均价比上月有所下降，降价幅度在100元~400元/平方米之间。
其中一个位于迎宾大道中的楼盘已经连续两个月降价，但幅度都很小；另外有3个楼盘的均价有所上涨，上涨幅度在100~300元/平方米之间；其余13个楼盘价格相比上月没有变动，而其中有3个楼盘虽然近期价格没有较大的变化，但相比去年的价格有一定的涨跌。不过，除了江海碧桂园楼盘的房价上涨幅度较大外，其他楼盘的涨跌幅度都比较小。
在这23个楼盘中，均价在7000元/平方米以上的有13个，只有2个楼盘均价在6000元/平方米以下，由此看出，江门中心城区的房价仍然在高位运行。
从数据上看，目前江门中心城区各个楼盘的房价变动不大，价格的涨跌主要也是由于户型、位置的差异造成的，开发商并没有在价格上做出实质性的变动。目前看来，至少在即将到来的五一购房季里，江门市中心城区的房价都看不到明显的下降迹象。
供应大幅增加 成交慢慢回暖
价格没有变化，原本仍处于观望状态的购房者也准备在新的购房季出手买房。据了解，上周末一楼盘新推出二期项目的均价仍然保持在8000元/平方米左右，开盘后的周末就销售了100多套。
据住建局公布的数据，截至3月26日，3月中心城区新获得预售许可的商品房有458套，总面积52438.45平方米，分别是上个月的15倍和6倍。而在3月底的周末，蓬江区还将有一些新楼盘开盘和新货推出。
供应量的大幅增加，使得购房者的选择更多，3月的楼市成交量也在慢慢回暖。
从目前的住建局网上公布的数字可以看到，截至3月26日，3月蓬江、江海区新建商品房成交面积109058平方米，其中住宅79026.58平方米，成交量1217套，其中住宅680套，成交面积和成交量都比上月有非常大幅度的增长，新建商品住宅的成交均价也达到7263.78元/平方米的高位。
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