[摘要] 房价会涨吗？这几乎是每年年初时最受关注的“新年猜想”之一。2013年已过，这个猜想再次得到全国楼市的疯狂验证，再演“火爆”。展望2014，建立长效调控机制的时代，房地产行业和开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？
房价会涨吗？这几乎是每年年初时关注的“新年猜想”之一。2013年已过，这个猜想再次得到楼市的疯狂验证，再演“火爆”。展望2014，建立长效调控机制的时代，房地产行业和开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？
对于2014年的楼市走向，可谓众说纷纭，有人看涨，有人看跌，有人认为既不大涨也不大跌。业内人士及专家们纷纷亮出自己的观点，讲事实，摆数据，力争成为预测帝。2014年的楼市究竟将上演怎样的好戏，我们不得而知，能知的是，2014年的楼市走向必然与2013年的楼市现实有关。在“建立长效机制”的主基调下，让我们对2014年的楼市拭目以待。正基于此，江门楼市的“最强大脑”，对未来一年的楼市走势做了预测。
江门市房地产行业协会会长 叶泽权：市场并不乐观 房地产税政策短期难出台
叶泽权这样总结2013年江门楼市——楼市相对火爆，特别是前三季度，量价齐升，第四季度滞涨。对于2014年的江门楼市，叶泽权认为市场并不是很乐观，主因是供应量大，房价将“稳”字当头，不会出现2014年双位数的升幅。由于制订和审议的时间较长，房地产税不可能在2014年完成立法和执行。
外来有保利万达 本地有益丞上城
叶泽权回顾政策影响和本地楼市特点时表示，2013年的国五条及细则，心理的影响大于实际的影响，没有多少城市能执行20%的差额税，因为差额的认定有很大漏洞。因此，江门经历了2013年3月份的高潮，通过二手助推一手住宅成交量上升。十八届三中全会提出“市场在资源配置中起决定性作用”，业界预期政府日后的管理，有形的手会更少，行政干预会更少。2013年，江门虽然没有限购，但限价还是有控制的。市场的归市场，政府的归政府，这一导向是对政府过去十年“没有解决百姓住房的问题”的一个改正。另外，十八届三中全会把坊间流传的房产税定调为“房地产税”，使未来的长效机制改革成为一揽子工程，对目前的市场影响不大，但对业界来说是比较有影响的。
从本地市场来看，保利、万达拿地后快速开发，大手笔的制作震撼江门市场。万达从拿地到卖铺，不用半年，随后的公寓销售，速度很快。保利大都会的投资额和开工面积，对滨江新区的启动影响很大，2013年9月底开盘，销售很好。最值得一提的本地房地产项目是益丞帝豪居，一套房有几个人去争抢。这是本地房企难得的表现。另外，本地房企开发的上城摩卡的销售吸引眼球，短期就销售一空，均价达万元每平方米。
土地市场方面，篁庄考场地段的地一成交一流拍，使原来流传要卖到500多万元每亩的传闻破灭。本土房企没有盲目去抢地，是很理性的表现。健威拍下的北新区商住地，虽然是商住楼面价的，但因为住宅面积少，商业面积多，还是有很大操作空间的。
套均面积减小 商业地产暴增
从房价来看，2013年的市场是比较火爆的，升幅达11.4%，而且实现量价齐涨，前三季度涨幅明显，第四季度滞涨。人们购买的住宅套均面积越来越小。以前房价低，人们动不动就买140、150平方米的。2013年，随着房价的攀升，90－120平方米的三房两厅成为实时热门销的产品。市场的变化导致人们的置业观念产生重大变化，人们不再求大，考虑更实际了。未来开发商要调整产品线。
商业地产的供应和销售在2013年表现突出，迅速增长，主要是因为江门万达、汇悦城、奥园外滩、奥园益丞国际广场、光博汇的商业面积。板块方面，北新区和滨江新区的成交量占很大比重，江海的成交量在变少。北新区和滨江新区的市场是对房价影响非常明显，因为这是卖得最贵的两个区域。
2013年拍出的土地不算多，未完成年初的计划。上半年房子卖得好的时候没有什么地卖，第四季度才多地，但市场已经转向，很多准备在三四线城市布局的品牌企业，在10月后回流至一二线城市。这也是土地流拍的原因之一。品牌企业今后不看好三四线市场，这也是江门未来楼市的挑战。
新会板块，与江门中心城区不一样，新会向来缺货，但中心城区的货量很大。新会明年仍然供不应求。新会镇级的楼盘不多，因为新会的人口多，到城区买房的人也多，所以需求大。新会土地指标少，是硬伤，今后的房价可能还会继续上涨，而且比江门中心城区的房价还要上涨得快。
2014年“稳”字当头 成交量将下滑
2014年的市场不是很乐观。主要是因为供应量大，预计在季度会出现滞涨，价格还有可能会出现调整。这样的预测是基于2013年第三季度的需求消化量超过了预期，楼市需要一个“补强”的过程。
2014年的楼市分化会更加厉害。政策在调控目标上会淡化，一二线城市楼市继续向好，但三线城市会平稳一段时期。因为开发成本还会上升一段时期，要降价也很难，预计2014年楼市将“稳”字当头，不会出现2013年双位数的升幅。
2014年是江门楼市竞争加剧的一年，新楼盘多，小户型仍是主要产品，成交量估计不会超过2013年。随着政府保障性住房的落实，将对买方的预期产生影响。房地产市场长效机制的探讨将在2014年增多，但房地产税不会那么快实现。房地产税要制订出来了，又要通过人大审议，起码要到2016年或2017年。制订、讨论、修改、审议、通过，都需要相当长的时间。
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