[摘要] 中指研究院1月1日发布《2013年中国房地产销售额百亿企业榜》，2013年,在房地产市场稳步上行的背景下，优秀房地产企业积极顺应主流需求、密切关注核心市场，通过优化产品和城市布局结构，在关键节点积极推盘
1.把握主流需求，主打首置首改产品促升业绩
全年销售额在500亿以上的企业，面向首置需求的普通住宅产品和主要面向首改需求的中端产品并重，更加全面地覆盖了刚需市场。
在我们监测范围内的数据分析显示，千亿集团中的万科、保利地产、恒大三家企业普通产品占比与中端产品占比几乎相当，各为45%左右，两类产品总占比基本在90%范围以内，碧桂园的两类产品占比略有差距，普通产品占比略高，超过了50%。在市场回暖、首置首改需求持续释放的背景下，通过完善产品线对刚需市场的首置首改进行全面覆盖，全力拉动了企业销售业绩的上扬。
全年销售额在100亿-500亿之间的企业，更倾向于依托面向首置需求的产品保障业绩发展。
以富力、佳兆业、首创、荣盛为代表的百亿企业，普通产品占据较大比重，特别是佳兆业、荣盛两家企业，普通类产品占比均在70%左右。当前首置类产品市场热度居高不下，以较低的套总价匹配性价比相对较高的产品，吸引了大量首置客群，一大批房企借此实现了业绩的快速增长。
2.布局主流市场，百亿企业城市深耕优势凸显
截至2013年末，百亿企业平均进入城市达到21.1个，其中一线城市2.1个、二线城市9.5个、三四线城市9.5个，布局更显平衡。百亿企业充分挖掘市场潜力，精准把握重点城市市场特点并坚持深耕，实现业绩突破。
持续深耕核心城市，百亿企业一二线城市业绩贡献巨大。
百亿企业普遍选择在一二线城市持续深耕，其业绩贡献来源也主要是一二线城市。万科虽已完成布局，但持续关注重点一二线城市，并加强拿地规模和推盘力度，年内一二线城市销售贡献占比大于三四线城市，仅上海一个城市就达到10%以上；保利在广州的销售占比超过15%、京沪两地超过8%。
从十家百亿代表房企土地投资情况看，一二线城市城市仍是未来发展的核心聚焦区域。
这十家企业2013年新增土地储备面积一二线城市占比69.9%，万科、绿地、保利、中海等标杆房企继续深化一二线城市布局，而恒大地产年内逐步向一、二线城市倾斜，拿地面积占比为48.48%，其中一线城市土地支出占37%，显示出恒大在充足资金保障下回归一线城市的决心。这种持续聚焦一二线城市的发展策略，也将对企业未来的业绩增长产生重要的影响。
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