[摘要] 随着万科集团半年报的发布，龙头房企纷纷拉开了披露半年报的大幕，销售收入和销售均价双料上涨的态势，也引发业内预测：如果下半年楼市继续维持上半年情形，2013年全年，千亿房企将再次扩容。
销售均价仍可能上涨
尽管限价限售等政策不断推出，强大的刚需支撑起房企上半年飘红的业绩。据记者不完全统计，“十大标杆房企”上半年的销售均价，较去年同期出现6%-20%的增长，其中雅居乐、金地、融创的销售均价涨幅超过20%。
上半年，包括中海、恒大、金地、融创等多家房企在内，销售均价均出现逆势上涨。万科上半年销售金额达836亿元，同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的10380元/平米，涨至11679元/平米，涨幅达12.5%。
而恒大今年1月份销售均价为0.62万元/平米，此后恒大销售均价便逐月攀升，今年6月其均价已达0.73万元/平米。而整个上半年，恒大销售均价较去年提升11.3%。“今年一季度旺销，为大多数房企上半年销售奠定了良好基础，而之后由于‘国五条’在地方的稀释，房企销售突破瓶颈后继续走高。”一位不愿具名的业内人士说。
另据中原地产研究报告称，因为“国五条”力度较弱，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然处于惯性上涨中。从目前楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来，过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。业内人士预计，影响房价上涨的因素目前依然存在，如果下半年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。
房企加快拿地节奏
万科上半年拿地金额为去年同期10倍。据机构统计数据显示，今年上半年，包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元，而2012年拿地总金额为1558.1亿元。房企在上半年业绩表现良好的背景下，加大土地储备，为后续发展储备资源。
而根据实时的统计数据显示，其中7月单月，十大标杆房企拿地金额达到333.2亿元，创年内单月新高。今年前7月，“十大标杆房企”拿地总量已突破1300亿元。以万科为例，今年上半年，万科已获取38个新项目，其在土地市场上所投金额累计已达368.28亿元。而在去年上半年，万科仅拿出38.87亿元拿地。今年上半年拿地金额相当于去年同期的10倍。
此外，中海、金地、保利等房企也积极在北京、杭州、宁波、南京等一、二线城市布局，其中不乏高溢价地块和“地王”。对于今年房企拿地凶猛，中国土地勘测规划院日前发布报告称，“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。
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