[摘要] 中国妈妈豪掷650万美元为2岁女儿在美国纽约曼哈顿购置了一套房屋,以方便女儿日后读国际名校,此举让中国炒房团的声名大振。美国房地产经纪人协会公布的数据称,2012年中国购房者在美国房地产市场花费90亿美元。
中国妈妈豪掷650万美元为2岁女儿在美国纽约曼哈顿购置了一套房屋,以方便女儿日后读国际名校,此举让中国炒房团的声名大振。美国房地产经纪人协会公布的数据称,2012年中国购房者在美国房地产市场花费90亿美元。其实,自从2008年金融危机后,欧美各国房市萎靡,中国购房者就在全球四处出击,抄底各国楼市,拉动全球房价上涨。不过去美国投资房地产实物远隔千山万水,能够实实在在当上美国房东的人毕竟是少数,国内投资人可以借道REITs或者房地产基金来实现美国房东梦。
两种方式可投资美国房地产
美国房市复苏的势头已得到确认,3月份,美国平均房价较去年同期上涨了11%,创下自2006年房地产市场繁荣期以来的增长,美国商业地产也一片繁荣。据世邦魏理仕发布的一份报告称,进入2013年后,纽约商业地产市场已经开始接近2007年的市场高点,并且部分商业地产的估值甚至已经超过了2007年的点。受益于美国房地产的复苏,近期国内的美国房地产QDII基金小赚一把。
目前国内投资美国房地产行业的产品一般分为两种,一类是房地产信托投资基金(REITs)的形式,属性为固定属性,如鹏华美国房地产、诺安全球不动产等;另一类主要是投资二级市场地产股的行业基金,如国泰美国房地产开发基金,这是国内只全方位投资美国房地产产业链的主动型QDII基金,主要标的为美国住宅地产的相关产业的上市公司股票。
那么主动跟踪美国房地产的基金和REITs有何区别?国泰美国房地产开发基金的基金经理吴向军向信息时报记者介绍称,主要区别有两点:
首先,美国REITs大多是商业地产,现金流以为主,而非住宅地产。而美国房地产基金则是投资于美国的住宅房地产市场,不投资商业地产。通常来讲REITs的反弹周期远远提前于住宅开发商。
其次是风险不同,REITs属性为固定属性,其主要靠商业地产的租金收入,对于因经济好转而受益的敏感度不高,较为稳定。而主动跟踪美国房地产股票的QDII基金,则属于权益类产品,弹性更足,但是对应的风险也更大。
房地产仍有进一步上涨空间
对于美国地产接下来的走势,吴向军表示继续看好,原因在于:
、美国资本周期非常明显,目前美国经济周期正处于上升通道中,美国经济在2009年和2010年期间触底后,伴随第三次量化宽松政策(QE3)推出开始逐渐回升。
第二、目前美国失业率在下降,就业率水平稳步增长,这也说明经济在缓慢复苏。
“经济缓慢增长要比快速增长好,缓慢增长不会导致经济过热和通胀,不会带来加息压力。”吴向军表示。美联储之前也表示,除非美国经济复苏过快,2015年底之前不会改变利率政策,这对于美国房地产的复苏非常有好处,现在美国房屋30年定期按揭贷款的利息已跌至3.4%,远低于房租与房价的比例(5%),因此在美国买房比租房合算。
银河证券的分析师吕喆也向信息时报记者表示,美国房地产的健康稳健复苏将推动其经济的持续复苏,从而反过来通过就业市场的改善,收入的改善,以及对未来信心的提升,进一步正向推动美国房地产市场的持续稳健复苏。目前距离上一波房地产牛市,仍有很大的距离,市场仍有反弹的空间。
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