[摘要] 在“新国五条”出台满月的第5天，3月25日晚，广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该《通知》的内容是“新国五条”的本土细化执行政策，被业界简称为“粤五条”。
核心提示：在“新国五条”出台满月的第5天，3月25日晚，广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该《通知》的内容是“新国五条”的本土细化执行政策，被业界简称为“粤五条”。
“新国五条”出台以后，楼市表现出怎样的特点？“粤五条”出台后，地方政府亦要出台相关执行细则，江门将如何执行？房地产业界如何看待“粤五条”？未来楼市将怎样变化？在“新国五条”满月、“粤五条”刚刚出台之际，本报围绕政策核心问题，探访市场反应，倾业界声音，为读者全面了解江门楼市。
通读“粤五条”，我们可以看出，这是对“新国五条”相关政策措施的强调与细化，并就调控政策的执行提出了指导意见。在“粤五条”的政策措施中，除了强调“新国五条”的政策外，我们也可以看出还有诸多亮点。业界认为，“粤五条”中关于土地出让及中小套型住宅方面的表述特别抢眼——进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。
“粤五条”要求，各地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。省住房城乡建设厅、监察厅要加强对各地稳定房价以及保障性安居工程政策落实情况的监督检查，对执行相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责。
“粤五条”强调，要坚决抑制投资投机购房需求，房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策。
“粤五条”在加强房地产市场监管工作方面要求，各地区要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。各地要建立健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。省住房城乡建设厅、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。
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