[摘要] 房价一直就是社会关注度高的敏感话题，最近尤是。一系列纷纷扰扰的新闻事件，既有利好，也有利空，一时间让人有点莫衷一是。对于积聚舆论焦点的限购政策，决定了今年房地产市场走向，似乎成为一个社会共识。如果继续严格执行限购政策，房价大落似乎可以预期；如若限购政策松动，房价的大起恐怕无法避免。
编者语：房价一直就是社会关注度高的敏感话题，最近尤是。一系列纷纷扰扰的新闻事件，既有利好，也有利空，一时间让人有点莫衷一是。对于积聚舆论焦点的限购政策，决定了今年房地产市场走向，似乎成为一个社会共识。如果继续严格执行限购政策，房价大落似乎可以预期；如若限购政策松动，房价的大起恐怕无法避免。而刚刚不久的“芜湖三日”更是引发对楼市调控的种种揣测。将调控进行到底？还是不了了之？在这关键而敏感十字路口，房产限购政策路往何方？本期今日话题与您一同关注。
土地财政逼迫地方政府“造反”
地方楼市"松绑"源于财政锐减 下调或继续加快 新闻详情>>>
据中国之声《新闻纵横》报道，仅仅出台四天的芜湖楼市新政被突然叫停之际，广东中山又悄然上调了房价的限制标准。广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，成为今年以来放松“限价令”的城市。土地财政对让地方政府的钱袋子至关重要，以芜湖为例，2011年其40%地方财政收入来自土地出让。
调控压力渐增 房地产税收增速明显下滑 新闻详情>>>
财政部14日发布数据显示，2011年税收总收入完成89720.31亿元，比上年增加16509.52亿元，同比增长22.6%。不过，房地产相关的部分税种增速下滑明显。其中，房地产营业税、契税收入比上年增速分别回落17.5个、30个百分点。专家认为，这与限购等一系列调控政策密不可分，随着楼市调控逐渐走入深水区，地方政府感受到的压力会愈加明显。
根据财政部发布的2011年税收收入增长的结构性分析数据，与房地产交易额密切相关的契税、房地产营业税增速逐季回落。其中，房地产营业税增长14.9%，比上年增速回落17.5%；契税实现收入2763.61亿元，同比增长12.1%，比上年增速回落30个百分点。契税收入占税收总收入的比重为3.1%。
银监会未出地方债展期政策 地方财政捉襟见肘 新闻详情>>>
不过在此前，银监会副主席周慕冰去年10月份在参加一个论坛时曾表示，对原有期限安排不合理的平台贷款，在其满足担保抵押落实、合同补正到位等条件后，根据现金流与还本付息的实际匹配情况，经批准可适当延长还款期限或展期一次。
华安证券在昨日发布报告称，随着我国房地产调控的持续，占地方财政收入很大比例的土地出让金大幅缩水，从债务延期可见地方财政捉襟见肘，面临较大的债务压力。贷款展期成为解决、延缓问题的办法之一，而从实际情况看，不少平台贷款确实需要展期。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌则认为，中国目前财政状况整体健康，地方政府融资平台贷款尚不至引起债务危机，但会在近期给地方政府带来融资和流动性方面较大的压力。
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