[摘要] 江门中心城区6月份的住宅网签成交均价为7229元/平方，是迄今单月最高的成交均价，自此后，江门中心城区住宅网签成交均价开始持续下跌。综合近年江门楼市的走势和当前的房地产调控形势，不难看出江门房价已过阶段性顶点。
江门中心城区6月的住宅网签成交均价为7229元/平方，是迄今单月的成交均价，自此后，江门中心城区住宅网签成交均价开始持续下跌。综合近年江门楼市的走势和当前的房地产调控形势，不难看出江门房价已过阶段性顶点。
是时候冷静了
3个月前，笔者与江门本土开发商吃饭时聊到楼市近期的走势。一位开发商说：“江门楼市，是时候冷静一下了。江门楼市到了调整的时候，房价会跌一跌。”笔者当时对他的观点并不敢苟同，因为当时江门的房价涨幅已进入“百城”三甲，而且未有下滑趋势。如今，笔者十分钦佩这位本土开发商的洞察力。
中心城区2010年一手住宅成交均价为5394元/平方米，按“新建住房价格控制目标不高于年度GDP增长幅度（15%）”的涨幅上限算，中心城区的一手住宅成交均价上限应为6203元/平方米。
笔者翻查今年1~9月份的一手住宅成交均价，的是3月份，为6124元/平方；其次是4月，为6165元/平方。若以今年房地产价格调控目标“不高于6203元/平方”为基准，今年只有3、4月的成交均价低于这个基准，其余7个月的成交均价都高于调控目标。
自6月成交均价冲上顶点达到7229元/平方后，江门房价开始出现持续多个月的下跌，7~9月的一手住宅成交均价依次为6914元/平方、6767元/平方、6300元/平方，离房价调控目标越来越近。
越来越近，并不等于已经达到。江门市政府要想达到控制房价的目标，就要使10~12月的成交均价低于调控目标，且成交量不低。以上只是理想化的想法，要实现是非常难的。江门房地产调控的压力不小，形势不容乐观。
现在冷静，或许是江门楼市以后奋起的办法。
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