买房交了首付，签了合同，但银行不放贷，可以要求退款吗？你有答案吗？有人说，成功买到房子的幸福总是相似的，但买房路上的艰辛却各不相同。比如，有人好不容易交首付签合同，就等着银行放贷供楼做业主，结果却被银行通知审核不通过不予放款。好吧，咱没实力就打道回府继续住农村或者租房子，但是，你以为你给出去的钱就一定能收回来吗？未必！要知道，覆水难收！开平一位李女士就有这样的经历：首付交了一年多，银行不放贷，全款给不起，开发商不退款，打官司耗不起……真是一把心酸！这是开平人买房的第11个故事
今年53岁的李女士，家住开平八一，算是“城中村”，村里的房子还算宽敞，一家三代同住，出入也方便，所以她一直没有买房计划。
前两年，儿子准备结婚，希望拥有自己的空间，于是家里开始筹备买房，李女士计划把自己的积蓄拿出来帮助儿子交首付。2019年年初，儿子看中一个楼盘并交了2万元定金。随后，儿子去查个人征信，发现自己的个人征信不过关无法贷款。开发商告知他们，可以更改家人名字使用定金买，一家人觉得房子挺适合的，于是李女士“意外”成了买房人。
在交首付前，李女士一家再三向开发商确认，是否李女士的个人征信良好就可以贷款供楼，开发商表示认可。2019年4月，李女士向开发商交了25万多的首期款，加上之前交的2万定金，一共27万多，并向银行申请房贷35万元，贷款15年，儿子负责还款。
李女士说自己买房是临时“救场”。
交了首付签完合同，李女士和家人就安心等待银行放款，这一等就是好几个月，贷款迟迟没有下来。一开始，李女士和家人并不在意，觉得那段时间楼市环境好，买楼的人多，放款慢点也正常。但后来开发商通知她，说银行认为她个人账户流水不足，不具备还贷能力，所以她的贷款没有通过。此后，李女士和家人又找了不同的银行，结果相同。
”银行几个月不放款，说我银行流水不足，儿子有银行流水但征信不行，实在拿不出全款，只能申请退款。”李女士说。
经协商，开发商同意退还所有款项，但需要时间，对此李女士表示理解。
随后，李女士配合开发商要求，办了申请退款的相关手续，末了，开发商告诉她，等公司最终审批后就会通知她过来接收退款。此时，李女士仍然十分相信开发商的诚意，认为开发商“一言九鼎”，既然同意了就肯定会退，就像当初儿子的名字无法贷款，开发商也愿意协助他们改名一样，她相信开发商是真心想解决事情的。于是，她再一次在家安心等待。
这是李女士踏上买房路后的第二次等待。
比起次等银行放贷，这一次毕竟钱已经进了别人口袋，内心自然更加煎熬，“不知道钱什么时候退回来，也担心开发商反口不退，就是盼着快点拿到退款，那是整个家庭的积蓄……”李女士说。
这一等，就是一年。从2019年4月交首付，2019年10月开发商同意退款，到2020年12月，李女士没有收到半毛钱的款项，反而再次收获心酸——开发商告诉李女士，公司不同意退款，并建议她全款购买。
买房合同上的违约责任，很多买房者都不关注。
和之前模棱两可的态度不一样，开发商这次明确告知她不能退款，“真的很生气，如果一开始就说不能退，我们就不用浪费一年多的时候干等，一会说退一会说不退，这不是欺负人吗？建议全款购买？如果我们有能力全款，当初不用换名字了。”李女士说。
李女士认为所谓的全款购买建议根本就没诚意，如果有能力全款，谁愿意折腾这么久！当初交首付的时候已经向亲友借了一轮钱，现在根本没脸也没能力再借，“听到他们的建议，真是火上浇油。”
无奈之下，李女士只好带着自己和开发商签署的商品房买卖合同（预售），向律师咨询，“几十页的买卖合同，普通人根本看不懂这些条条框框，签的时候没认真看，签完也没看过，出问题只能找律师。”
结果，不尽如人意。
听完李女士的情况，律师仔细看完合同给出以下建议：尽量不要打官司，建议李女士把房子转给他人继续申请房贷，让开发商配合再改一次名字。又或者，想办法凑钱全款买，这样比打官司划算、高效。
听完律师的话，李女士倍感心酸：难道连官司都没得打吗？自己有什么错，开发商一开始就了解她的情况，为什么还要把房子卖给她？为什么一开始说退款却拖着不算数……
李女士心有不解，但开发商不会为她解答。
楼市清心2020-12-29 13:20:59
