30幅底价成交!12幅终止挂牌!7幅流拍!江门土地市场有多凉?

下半年开始，多幅地块纷纷平淡收场！

截止至今

全年共30幅底价成交！

12幅终止挂牌！

7幅流拍！

江门土地市场究竟有多凉？

▲土拍详情图

(具体数据以官方公布为主)

地价高，条件苛刻

经过了前两年的拍地潮后，不少地块起拍价偏高，蓬江区住宅用地报价基本在“6”字头以上，新会区则在“5”字头以上，江海区亦直逼“5”字头，土地成本不断提高。

此外从终止挂牌以及流拍的地块来看，不少地块的条件比较苛刻，例如滨江CBD三幅商务金融地块对建筑风貌进行了规定，需自持超过10年，部分地块更是不得建设公寓。

▲终止挂牌地块详情

鹤山5幅流拍地块都是三旧改造地，起拍价达到4000元/㎡，让不少房企望而却步。

▲流拍地块详情

去货难，市场成交速度缓慢

以蓬江江海为例，上半年共成交了7414套洋房，平均1236套/月，下半年截止至10月份共成交了3614套，平均904套/月，不少项目都采取了以价换量的策略，从10月份开始便迎来了降价潮，丁姐也曾针对过江门市场的降价情况进行过报道：

10月：江门迎来“降价潮”？新房频频促销推出特价房，二手房源议价空间加大？！

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在市场尚未明朗的情况下，一方面已拿地的房企开售速度明显减慢，不少高价地项目建设实行“拖”字诀，其中蓬江江海共有10幅商住地块楼面价超过8000元/㎡，但仅有两盘开售，价格基本在13500-15000元/㎡，贴近成本价出售，据了解销售情况一般。

另一方面，房企拿地相对理性，以最近几次的拿地情况来看，报价不超过3轮，从前“持久战”早已不见踪影，进一步加剧了土地市场的冷淡。

下半年江门的市场正如最近几日的天气一般，一夜入秋，对此你是怎么看的？赶紧在留言区发表你的真知灼见吧！

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