国家住房和城乡建设部发布最新的《住宅项目规范》的公告，“好房子”的国家标准正式落地！①新建住宅建筑层高不低于3米
②4层及以上住宅设置电梯
③提高墙体和楼盘隔声要求，从“不应大于75分贝”提升到“不应大于65分贝”
④新标针对社会现状，对满足适老的需求作出多个设计
⑤每套住宅至少有一个卧室或起居室满足日照标准
国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。根据新标准，新建住宅层高不低于3米，室内净高不低于2.6米。对比2011年版《住宅设计规范》，新标整体提升20厘米。虽然数值上只是20厘米的变化，但是已经能够实现通风和采光性能的提升，甚至装修设计的自由度。规范要求4层及以上住宅需设置电梯，从曾经的7层起改成4层起，每单元至少安装一台电梯，用于物件搬运和居民日常出行等用途，同时避免了后期加装电梯的矛盾和难度。并且规划要求住宅建筑的公共移动通行信号覆盖到公共空间以及电梯轿厢内，应对突发事件时，也能即使联络求救，提升社区住户的安全感。结合长久以来噪声扰民的民生问题，这次对隔声限值做出了要求。
新规范标准提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。卧室与相邻房间的隔音要求从75分贝提升至65分贝。也首次强制规定电梯、水泵等设备传播至室内的噪声限值。新标针对老龄化社会，如何满足适老的需求作出多个设计。
例如，室内要有连贯的无障碍步行系统；室内卫生间内马桶和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；卫生间门向内开启时候，应预留向外开启或推拉开启的空间条件，防止人跌倒后堵住内开门，出现救援困难的情况等等。
室内通行也做到了适老，户外的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯轿厢的尺寸也有新标准要求，要求方便老年人出入且保证安全。
本次规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。专家表示，这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时平面设计也需优化，考虑室内空间合理布局。此外，《住宅项目规范》还针对高空坠物伤人等隐患，作出相关规定：要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施、单元出入口设雨篷；电气方面，规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加厨房电源插座数量。《住宅项目规范》预计会在今年5月1日起实施，日后江门的新盘产品也会随之升级。
新政策落地，你觉得对于江门现行哪些二手房或者楼盘有影响呢？评论区留言交流~
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优家江门2025-04-01 20:21:27来自北京市
