[摘要] 多位业内人士分析称，在今年的政策环境中，还叠加了不少政策的对冲因素，新政落地后的政策效果仍需观望。受访业界人士称，下一步政策重点可能包括地产政策进一步松动、货币政策继续宽松以及基建投资继续加码等。
效果：网友称新政是为开发商解套
据中国青年报舆情监测室抽样统计分析，有25.1%的网民认为楼市新政策是为房地产商解套，只有15.2%的网民认为该政策将会使地价上涨，为出台新政策点赞叫好的网友只有7.3%。
传媒老王等网友“拍砖”质疑说，降首付真能救楼市？鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子，以消化房地产市场严重过剩的库存，这个政策，获利大的是开发商，帮他们清库存与解套。
一部分“房奴”则说出了他们的心里话：楼市新政策首付可以少付一成，贷款就得多贷一二十万元，10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱？该买的早就买了，买不起的降首付刺激也是没有多大用处。
对于这种现象，《每日经济新闻》、《齐鲁晚报》报道称，市场对于楼市新政策接连出大招的某种解读，折射出房地产市场的低迷，可能出现部分市民与网民对政策救市不买账的情况。
经济学者马光远表示，一些乐观的房地产从业者在欢呼房地产春天的到来，期待房价再次暴涨。很显然，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。，不要低估政策稳定市场的决心；第二，要清醒地看到市场的巨变；第三，也不要高估政策的效力。
市场难演2008故事
“2008年时的市场形势与当前有类似的地方，同样是房地产市场的低迷，投资下滑和交易量萎缩，同是宏观经济开始下滑，持续被打压的房地产，突然担当了挽救经济下滑的引擎。”经济学家陈剑波分析称。
而当年的救市政策与如今的“3·30政策”基本相同，都是对个人购买二套房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转，房价也节节攀升。
这一次，历史会重演吗？
“本次新政出台谈不上是救市，只是将过去过严的二套房信贷和税收政策回归到常态化，主基调都是支持改善性住房需求。”住建部政策研究中心主任秦虹分析称，“目前楼市总的供求关系仍然是供大于求，释放改善性需求主要是有利于消化库存，对于库存压力小的一线城市来说可能会出现价格上涨，但一线城市还有限购政策；所以综合看来，难以出现2009年那样的价格全面高涨。”
民生证券分析师管清友分析认为，本轮楼市调整是短期因素和中长期因素共振的结果，既有信贷偏紧的政策因素，也有库存偏大、人口结构调整、房地产去投资化属性增强等市场自身因素；因此，房贷新政只解决了信贷偏紧的短期影响因素，只能短期缓解楼市压力，却无法扭转楼市进入下行通道的中长期趋势。
多位业内人士分析称，事实上，在今年的政策环境中，还叠加了不少政策的对冲因素，如房地产税的政策预期始终存在，营改增也将给房企带来重大影响；此外，由于银行信贷额度有限，新政落地后的政策效果仍需观望。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
