[摘要] 近日，上海市市长杨雄在上海市政府记者招待会上表示，上海将保持原来的房地产市场调控目标和调控方向不变，同时进一步促进房地产市场平稳健康发展，防止市场出现大起大落，因此上海房地产市场的限购措施不会进行改变。至此，此前“限购放松”的传言不攻自破。
土地市场新常态：总体降温优质宅地仍被争抢
2014年,上海土地市场进入新常态。首先从总体成交来看，2014年上海土地市场的成交水平与2013年的火爆行情有着较大差距。其次在细分市场，优质宅地的价格和溢价率居高不下，总价和单价地王纪录都在2014年被刷新，与之相对应的则是部分位置较为偏远的商办类地块惨遭流拍。分化行情日益加剧成为土地市场的新常态。
表现一：市场转冷，商办地块成交滑坡
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年沪上经营性用地的成交相比前一年出现了较为显著的滑坡，成交幅数由2013年的212幅，下滑至2014年的159幅，成交总建筑面积为1346万平方米，较2013年亦出现了25.69%的下跌。随着2014年房地产市场总体较前一年转冷，客观上也影响了开发商拿地的意愿和能力，从而导致了土地市场的整体萎缩。
值得关注的是，住宅类用地在2014年的成交量大体还是与前一年相仿，而商办类地块的成交下跌则十分严重，在市场不景气的情况下，住宅类用地由于其未来的盈利更有保障而保持了相对稳定。而商办类地块则由于其操作的复杂性、回笼资金较长等原因而不受到开发商的青睐，成交下跌幅度较大。
2014年，商办类用地和住宅类用地平均楼板价出现了迥异的走势。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，住宅类用地平均楼板价达到了12557元/平方米的历史高点，环比上涨31.94%；而商办类用地的平均楼板价则为7696元/平方米，环比大跌39.12%，基本回到了与2012年相近的水平。
表现二：优质宅地依旧引发房企争抢
优质宅地引发房企激烈争夺，成为了土地市场的新常态。2014年年末，上海10幅优质地块集中出让，包括5幅备受关注的前滩地块。格力地产以及三湘股份先后刷新单价高纪录。其中，格力地产发力以6.58万元的单价拍下了浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块。6.58万元/平方米的楼面价创造了上海单价高。紧随其后，该纪录再度被刷新。12月24日下午，三湘股份以18.61亿竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区z000801编制单元36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米。
2014年的住宅类用地市场，不但产生了前滩的单价高，包括惠南、大宁、东外滩、张江等诸多板块的宅地都刷新了区域的单价纪录。土地价格普遍有所提高，其重要原因在于开发商或为了补充接近枯竭的在沪土地储备，或试图立足上海市场的目的，努力竞争一些区位较好的住宅类用地。
一位不愿具名的开发商表示，当前在公开市场上可以选择的宅地少之又少，作为一家新近进入上海的房企，对地块的要求只能放得很宽，并积极参与竞价。
权威说：
2015年中国房地产行业时过境已迁
世联行董事长 陈劲松
2015年的春天就要来了，虽然整体环境远未到荒漠化，中国房地产行业却从未有今天这样，对这个春天充满了疑问。不确定性，在此之前是对政策的判断，现在已是对行业现状和未来的担忧。
“三十年为一世而道更”。如果行业还如过去三十年的理念，只顾规模增长，不顾地域的复制，只盯着价格，所有的担心都没有化为对整体经济和城市人的生活多样性的满足，不在自己身上找原因，那么，2015年就是“时过境未迁”的一年，行业低迷的总体判断，应该就是基本定论了。
有些城市、地区房子只要好卖，地价上涨的速度一定比房价上涨更快； 难卖的地方，降价会有一点作用，但难卖不是价格问题，是生态问题；互联网当然会解决信息传递问题，但互联网要在解决内容方面的问题下功夫才行；行业士气不振不是一个小问题，这是行业能接地气、健康向上突破的前提。
行业的未来早已存在着，在什么地方呢？答案就是：“祥云已至”，金融环境和政策环境就像春天的祥云一样，已经来了。大地春来，我们迎来前所未有的就业人口，以及创业潮、互联网带来的财富创造和知识创造的高峰。
2015年房地产的故事，不在于总量增长，不在于一线城市如何创新高，房价将不再是大众热门的话题，老故事不会有新的精彩。新故事在于行业中组织和人的转变，只有这样，才能开创未来三十年。
推荐阅读：
2月4日江门市区住宅网签55套 均价6475元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
