[摘要] “地王”再现，房价涨幅居高，近期，一些热点城市的房地产市场表现，令人担忧。当前房地产市场运行究竟有何特点？部分热点城市涨幅居高的原因何在？房地产市场调控的着力点和建立房地产市场健康发展长效机制的突破口又在哪里？带着这些问号，记者8日专访了住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹。
“限购”升级有必要，但更需“疏”、“堵”结合
记者：我们注意到，近期郑州等一些房价上涨过快的城市采取“限购”措施升级等新举措，对此，您怎么评价？
秦虹：最近郑州等地”限购”升级，主要原因应该是政府要兑现年初对外公布的房价控制目标，实现承诺。在那些因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为是一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。
要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题
记者：很多专家和业内人士呼吁“尽快研究制定房地产市场健康发展的长效机制”，您认为建立这一长效机制的突破口在哪里？
秦虹：我认为，建立房地产市场健康发展长效机制的关键，是要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题，就是要让城镇各类人群都知道他们面临的住房政策是什么。
比如，低收入家庭知道将享受的住房保障政策是什么；没有住房的年轻人知道解决住房问题的途径是什么；已有多套住房的人知道面临的住房政策是什么。
现在由于对住房政策的预期不稳定，很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房，既加大了当期的市场需求，透支了未来的需求，也增大了生活的压力，产生抱怨情绪。
所以，长效机制的政策应是一整套稳定预期的政策，其核心应是构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，并附以配套政策坚定落实。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
