[摘要] 从3月1日起，市区（蓬江区、江海区、新会区）将正式在税款征收过程中应用存量住宅交易评估系统，此举将有效加强存量房交易税收征管工作。台山、开平、鹤山、恩平4市将于4月1日前使用该系统。
（来源：江门日报）从3月1日起，市区（蓬江区、江海区、新会区）将正式在税款征收过程中应用存量住宅交易评估系统，此举将有效加强存量房交易税收征管工作。台山、开平、鹤山、恩平4市将于4月1日前使用该系统。
存量房评估工作是“应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估”的简称。2011年初，国务院出台了关于进一步做好房地产市场调控工作的“新国八条”，其中明确提出要“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞”。财政部、国家税务总局对强化此项工作进行了具体部署，我市也提出了明确要求。
“这种行为严重扰乱了正常的税收秩序，破坏了依法、公平、公正的纳税环境，损害了广大纳税人和国家的合法利益，也削弱了税收对房地产市场调控的政策效果。”市地税局税政科有关负责人向记者介绍说，为有效解决此问题，去年我市采集了的存量房交易数据作为测算依据，应用房地产估价技术对存量住宅交易申报价格进行评估，重新修订了存量住宅交易计税价格核定办法。
市地税局表示，凡是在今年3月1日（含）以后，通过市住建局网签系统签订的存量房交易合同，将全部按照新的存量房交易税收征管规定执行。对于申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的，将按核定计税价格征收税款。
市区现有存量房3.5万套左右
记者在采访中获悉，目前市区存量房已达3.5万套左右。这也表明，潜在的存量房交易数量相当大，如果不加大防范力度，将对税收工作产生较大消极影响。
专业人士介绍，住宅房分为存量房与增量房两种，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房买卖的程序，是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后再到房地产交易中心办理转移登记。如果不注意防范，其中就容易产生“阴阳合同”现象，并给地方税收造成损失。市地税局工作人员还介绍了存量住宅交易过程主要税款项目，如对卖方而言，现在需缴纳营业税、印花税、个人所得税，买方则需要缴纳契税、印花税。
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