- 楼市利好政策齐上阵 "救"字从一而终
[导语] 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。展望2016年房地产政策，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。 【详情】
- （一） 中央定调稳消费、去库存
两会提出稳定住房消费，积极鼓励住房需求。2015年3月全国两会召开，提出要"加快培育消费增长点，稳定住房消费。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。" 4月底中央政治局会议提出"要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。"2015年宏观经济形势依然严峻，房地产业首要任务是保持市场平稳发展，稳定住房消费，为整体经济实现保增长目标提供保障。中央的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。【详情】
- （二）需求端宽松政策
2.1货币政策：组合发力力促市场消费
央行年内五次降息，利率降至历史低点。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；5月11日、6月28日、8月26日再分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。10月24日起，央行年内第五次降息，五年以上长贷利率降至4.9%，五年以上公积金贷款利率降至3.25%，均处于历史低点。 【详情】
2.2信贷政策：房贷首付持续下调，鼓励自住及改善需求
房贷标准持续放宽。目前首套房商贷达到了五年内点，同时根据2014年"930"政策，已结清首套房贷款的家庭购买二套房首付也有望执行首套房贷款政策而下调。信贷政策的逐步放宽，明显降低了首置和部分改善需求的购房门槛，延续了楼市交易热度，并在一定程度上缓解了各级城市的库存压力。 【详情】
2.3财税政策：减税降费促需求释放
营业税免征期限调整，财税改革逐步落实。2015年以来中央财税政策积极调整，3月财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将个人住房转让营业税免征期已由5年调整为2年。不动产登记职责整合加快推进。3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施，并率先在南京、哈尔滨、厦门等12个城市试行。 ...... 【详情】
2.4公积金政策：降低贷款门槛，增加额度
公积金支持力度持续加大。2015年以来，国家公积金政策积极调整，除了降低首付比例、提高贷款额度外，还通过放宽提取条件和使用范围、推行异地通贷、与商业贷款挂钩等，进一步提高公积金使用效率。 为响应国家公积金政策，江门住建局释放住房公积金能量，降低住房公积金个人住房贷款首付款比例，提高住房公积金贷款额度，放宽提取住房公积金用于租房的条件....... 【详情】
2.5开放二孩政策 深化户籍制度改革
优化人口结构，开放二孩政策:五中全会提出"完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。"未来五年，符合要求的城镇人口生育二孩将带来1500-2000万左右的人口增长，有利于优化人口结构，促进人口有序增长。对于地产而言，按人均30平方米计算，将新增4.8-6亿平方米的住宅需求。...... 【详情】
- （三）供应端宽松政策
3.1土地政策：调整土地结构明确改革方向
土地控供应调结构，优化增量盘活存量提高利用效率。3月份国土部、住建部曾发文要控制土地供应规模，提出未开发房地产用地转型利用，同时允许房地产开发企业适当调整套型结构。9月国土资源部、住房城乡建设部等六部委下发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》，11月国务院《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》... 【详情】
3.2保障房政策：创新机制推进建设完善多层次住房供应体系
我国保障性安居工程工作有序推进。2015年两会政府工作报告中提到，要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，保障性安居工程安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房纳入棚改的政策范围内。保障房创新融资机制，健全多层次住房供应体系。积极推广政府和社会资本合作模式；创新和完善地方政府举债融资机制。...... 【详情】
- （四）2016年展望：去库存任重 强改革道远
宏观环境将更宽松。中央经济工作会议提出，要为结构性改革营造稳定的宏观经济环境，并特别指出积极的财政政策要加大力度，实行减税政策，阶段性提高财政赤字率；稳健的货币政策要灵活适度，为结构性改革营造适宜的货币金融环境。在房地产需求端，相关货币信贷政策有望保持稳定并适度宽松，为促进需求释放提供支持；在房地产供应端，通过扩大直接融资比重、优化信贷结构、结构性减免税费等更多形式为房地产企业缓解资金压力。 【详情】
- 中国房地产政策史记
