注意！住房公积金贷款利率新调整政策解读

摘要：

【注意！住房公积金贷款利率新调整政策解读】江门市近期对住房公积金贷款利率进行了调整。新政策自2024年5月18日起执行，首套房和二套房的贷款利率均有所变化。详细

正文：

江门市的朋友们注意了！最近市里对住房公积金贷款利率进行了调整，这对很多准备买房或已经申请贷款的家庭都会有影响。具体来看，从2024年5月18日起，首套住房公积金贷款利率会调整为5年以下2.35%，5年以上2.85%；二套住房公积金贷款利率则调整为5年以下2.775%，5年以上3.325%。可见，新政策对首套和二套房的贷款利率都作出了明确的调整。

很多人会问，那已经申请但还未放款的贷款利率怎么算？答案是，从2024年5月18日之后发放的住房公积金贷款，都会按新利率执行。而已经放款的存量住房公积金贷款呢？这些贷款会从2025年1月1日起执行新利率。比如，如果你已经申请了二套房住房公积金贷款，但首套房已经出售，名下只有一套房时，贷款利率依然会按照二套房的标准执行，不会调整为首套房贷款利率。

新政策还特别提到，2024年5月18日前已发放的二套住房公积金贷款，会在2025年1月1日贷款利率下调0.25个百分点。那利率下调后，每月能减少多少贷款支出呢？小编算了一下，以江门市家庭首套房最高住房公积金贷款60万元为例，贷款年限30年，采用等额本息还款方式，利率调整后，总利息能减少2.91万元，每月还款额也能减少81元，还是挺划算的。

小编点评：

这次江门市对住房公积金贷款利率的调整，可以说是对广大购房者的一个好消息。尤其是那些准备购买首套房的年轻家庭，新利率政策会让他们在购房时有更多的经济余地。同时，对于已经申请了公积金贷款的家庭来说，新利率的执行时间也有所区别，大家需要根据自己的情况进行合理的贷款规划。如果你已经申请了二套房贷款，即便首套房已经出售，贷款利率依然会按照二套房的标准执行，这一点购房者需要特别注意。总体来看，这次利率调整不仅是对购房者经济负担的减轻，也反映了政府在住房政策上的灵活调整和人性化考虑。尤其是在当前房地产市场调控背景下，这样的政策调整无疑会给市场注入一剂强心针，让更多的家庭能够实现自己的购房梦。所以，想买房的朋友们，抓住这次利率调整的机会，说不定你会因此省下不少钱呢！