江门土拍市场：本土房企领跑，保利深耕不止！

摘要：

【江门土拍市场：本土房企领跑，保利深耕不止！】2023年江门市全年土地拍卖收官，总计成交21宗商住地，交易总额高达58.6亿元。本土企业发挥主力作用，保利等央企也深耕本地，多个地块以底价成交，同时少量地块流拍或终止。年末土拍市场呈现平稳收官，各企业准备迎接2024年新的挑战。

正文：

江门土拍市场在2023年迎来了稳妥的一年收官，全市总共成功拍出21块商住用地。这些土地总面积约1400多亩，成交额高达58.6亿元人民币。这一年里，我们看到了不少本土企业如骏景湾、海悦等拿地积极，而央企巨头保利也没闲着，拿下了蓬江北新区的一块宝地。

从区域分布来看，蓬江区和台山市的成交地块数量领先，各有5块。不过，也有些地块没那么幸运，像是蓬江区北新区的一块“旧改”地块就因无人问津而流拍。总的来说，今年江门土拍市场的表现还是相当不错的，多数地块以底价成交，显示出市场趋于理性。

至于那些拍得手软的地块，不得不提新会汽车站旧址，被骏景湾以17.5%的溢价率夺得，楼面价高达5947元/㎡，这个价格也让它成为江门今年楼面价的冠军。看来，无论是本土企业还是外来的央企，都对江门的土地充满了期待，也为明年的市场发展增添了几分看点。

小编点评： 随着2023年江门全市的土地拍卖活动落下帷幕，市场整体表现出一种稳健的格局。虽然整体成交量可能未能达到历年的高峰，但这样的平稳可能恰恰反映了当前房地产市场理性回归的态势。本土企业的活跃表现，体现出对家乡经济发展的支持与信心，而像保利这样的央企在地方市场的深耕，则展示了其战略眼光与持续投资的决心。

特别值得一提的是，今年虽有部分地块流拍或撤拍，但大体上多数地块以底价成交，显示出江门市场的成熟和稳定性。这种现象可能意味着未来的房地产市场更加注重质量而非数量，房企在拿地时更加审慎，对项目的未来规划和市场需求有更为明确的判断。

然而，市场的稳定并不等同于缺乏亮点。例如，新会汽车站旧址的热门拍卖就是市场活力的体现，这也显示出对优质土地资源的竞争依然激烈。总的来看，2023年的江门土地拍卖市场虽不算太过火热，但所体现出的理性和稳健，恰恰为房企提供了更加坚实的发展基础。展望未来，我们有理由相信，江门市场依旧充满机遇与挑战，值得投资者和开发商的持续关注。