江门市蓬江区31亩旧改用地未售出，起拍价1.72亿

江门市蓬江区的一块旧改用地在拍卖会上未能成功售出。这块地的起拍价为1.72亿元，折合楼面价约为4300元/㎡。据了解，这块地块位于江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧，原属江门机械进出口公司，是一个“三旧”改造项目。该地块地理位置优越，位于北新核心地段。

这块地块的土地用途是商服和住宅。它的出让建设用地面积为20530㎡（约31亩），土地使用年限为住宅70年，商服40年。地块的容积率为1.0-2.0，建筑密度不超过25%，绿地率不低于30%。根据计算容积率建筑面积的公式，这块地块的建筑面积为20530-41060㎡。

竞得人在签订国有建设用地出让合同后的5个工作日内，需要与接收单位签订《宗地房屋配建协议》。这份协议约定了配建住宅的用途、位置、户型面积范围、装修标准。如果配建住宅是保障性租赁住房，单套住宅的建筑面积以70㎡为主。该协议是办理规划、施工和商品房预售手续的必要条件。

此外，竞得人还需要严格按照规划文件的要求进行相关配套设施建设，包括配建道路、社区公共服务用房（包括养老服务设施）和健身场地设施等。这些配套设施的建设是不可或缺的。