人流大、地段靓!精选江门市区10大热门商铺,最贵的竟然是…

要符合两个标准或是其中之一，丁姐认为江门三区有这10个“种子选手”入围，值得细看。

越秀星汇观澜位于滨江新区的丰乐路延长线东侧，目前项目一期10栋高层已经全部封顶，进入园林建设期，小区两侧商铺外形初现。

商铺方面，项目主推建面约14-75㎡商铺产品，均价2-2.7万/㎡，层高5.5米，1-5月项目拿下商铺网签榜第十，6月商铺网签榜第一。

项目比较突出的优势是规模，单是一期小区总户数已超千户，自配建公交车站、肉菜市场、幼儿园等配套，周边靠近紫茶小学、初中（滨江校区）和省实江门学校小学部，未来的消费潜力无需多说了。

越秀滨江盛悦位于江门滨江新区华盛路西侧，项目自身业态丰富，有高层洋房、公寓、写字楼、别墅、商铺等产品，商铺位于公寓楼下，全区兑现度接近99%。

项目目前在售建面约35-83㎡的平层公寓，带装修均价6500元/㎡；建面约47-63㎡复式公寓，户型涵盖中空/双钥匙、带装修均价7500元/㎡，毛坯均价6500元/㎡。

商铺方面，项目主推建面约27-76㎡商铺产品，层高6米，均价2-2.5万/㎡，1-5月产品的网签均价15286元/㎡，想了解项目商铺的具体详情，欢迎私信丁姐！

项目社区内便利店、快餐店等小型商铺已经陆续开张，为业主们提供最后1公里的生活便利，有一定是人气氛围。

加上以配套“引流”也是ta的一大独特优势，除了保时捷中心，项目配建了目前滨江新区规模最大的肉菜市场。

旁边就是滨江悦公园，以后会有篮球场、足球场、咖啡屋等业态，人流量方面是不愁的。

粤海壹桂府位于滨江新区华盛路与凤翔路交界西北侧，目前全小区已经准现楼状态，肉菜市场和商铺进入最后内部装修阶段。

项目在售建面约90-143㎡三至四房洋房产品，均价10500-11500元/㎡；商铺方面，在售建面约22-104㎡商铺产品，均价1.8-2.1万/㎡，层高6米，想了解项目商铺的具体详情，欢迎私信丁姐！

从航拍可以看到，商铺靠近小区主出入口，旁边就是肉菜市场、公寓和幼儿园。

商铺位于自家小区、华庭公寓、保利和悦华锦和美的卓越公园天誉的交汇处，不远处就是紫茶小学、初中（滨江校区）。

粤海壹桂府的商铺选址可以是说周边几个小区中的正牌C位，想了解项目商铺产品具体情况，欢迎私信丁姐！

滨江名院位于江门大道华盛路出口处100米，目前小区全区准现楼，在售建面约98-125㎡三至四房产品，毛坯均价9000-9500元/㎡。

商铺方面，在售建面约40-60㎡商铺产品，均价2.2-2.5万/㎡，层高6米，想了解商铺在售情况和具体户型图，欢迎私信丁姐获取~

从江门大道下来即刻到达项目，背紧靠着范罗冈小学华盛校区，左右两边是大型小区，整体来说位置还算不错。

位于滨江新区华盛路旁的江门铁建城，现在一期住宅已经整体交付，项目商街、写字楼等仍在建设中，湾区之眼地标主力店正式进驻装修，预计10月试营业。

目前，项目有建面约55-215㎡商铺在售，产品面积偏大，均价约2.7-3.3万/㎡，层高5.5-6米，可以看回它1-5月的成交价，网签均价在19322元/㎡。

铁建城主打是一个城市综合体，地处滨江新区腹地，板块潜力大，而除了住宅固定客群，项目还规划了写字楼、公寓和商街，一路之隔还是园山湖公园等城建，未来可以带来更多人流量，不过相对来说，目前人气还需等待兑现。

保利天汇在售华安路一侧的临街商铺，建面约30-125㎡，层高6米，店铺面积多是建面约30-70㎡的规模，在售均价约1.8-2万元/㎡。

商铺自身拥有450多户家庭消费，再加上项目自身规划的公寓和商墅，未来将直接拥有外来的消费人群，做点便利店、餐饮店、药店等业态，可以满足自身社区“生活最后一公里”的需求。