“想买房，地段、交通、商业、教育……都想要”。
谈及江门市区买房，继滨江四房主题后，后台网友对江侨路周边的咨询量激增！确实不能低估江侨路在江门人心中的地位……不过这条“明星路”门槛不低，并非所有人都能承受得起它的身价。
今天丁姐就给大家捋一捋，江侨路上的一众新盘各自有啥鲜明特点，方便大家“看菜下饭”，快速找到心中所属。
说起江侨路，不少人都会将其与蓬江房价金字塔划上等号，看回蓬江房价top3，刚好就是江侨路的三大巨头。![]()
蒲葵之梦·天心、万科金域华府、博学名苑，网签均价均超1.3万/㎡，可以说是劲有钱人群首选产品。蒲葵之梦·天心地处高尔夫球场内，高尔夫景观+超高层+大平层产品，由于其高端产品定位，项目早就成为江门富豪看房第一站。俗话说“劲有钱人群”买房就是买邻居，说的就是这样！![]()
目前蒲葵之梦·天心近期也是推出了3栋，除了建面约109㎡的刚需三房外，还有建面约169㎡的大平层产品，超200万/套的高尔夫豪宅。![]()
同样在江侨路边上的万科金域华府，则是用产品打动人，“货多不压身”说的就是TA！
相比其他项目而言，产品多样，从高层、小高层到叠墅，填补了滨江乃至北新的小高层以及叠墅空白。
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万科金域华府小高层产品备受瞩目，舒适度高，特别是最近加推的建面约127㎡，做到四房双套间设计，实用率较高。整体价格也偏贵，带装约16000元/㎡。
项目还有滨江稀缺的叠墅产品，建面约142㎡五房，毛坯均价23000元/㎡。
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据2022年招生政策显示，博学名苑分配至紫茶小学北小区以及紫茶中学滨江校区，加上紫茶博学幼儿园，“三紫茶”优势争夺了江侨路金字塔一个席位。
不过从刚刚官宣的华侨中学来看，预计今年博学名苑的范围划分将有所变化。
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对比蒲葵之梦天心以及万科金域华府，博学名苑的大面积产品则更为“低调”，目前最大面积只有建面约129㎡，整体产品以建面约89-129㎡。
面积虽小，但价格却不一般，整体均价也要1.3-1.45万/㎡。
如果想要低门槛上车江侨路，可以选择滨江和院以及建发玖云府，不太靠路，也可享受江侨路成熟配套。
建发玖云府更加靠近江侨路内侧位置，居住环境较为安静。项目可以说是江侨路上性价比最高一手项目，整体均价9900元/㎡。
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值得一提的是，项目也推出了建面约169㎡五房单元，毛坯均价13000元/㎡，最近也有部分特价房源，不到200万即可有一套江侨路的大平层产品，十分适合“ok有钱族”入门。
滨江和院已于2022年年末全区统一交付，现在入手＝入手现房。不仅房子是现房，周边配套也是现成的，包括楼下市场、周边成熟的居住氛围。
目前滨江和院在售建面约95-133㎡，毛坯均价约10800元/㎡，有一字楼与Y字楼，可选择范围还算比较广泛。
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面积最大的当属建面约133㎡产品，有超宽的电梯前厅可利用，加上是处于一字楼位置，居住舒适度更高。
且滨江和院与万科金域华府位置相近，高层洋房价差1-2k/㎡，大家在选房时，不妨多加对比，当然也可私信丁姐，针对您的需求，一对一匹配选房方案。
丁姐有话说![]()
总的来说，位于江侨路的项目各有千秋，真正了解自己需求才能拿到适合的“入场券”，能在站得“价”的项目必定是有过人之处的。
未来还有看高尔夫靓景的江发·翡翠观澜和直望江景的海悦天玺和绿城滨江·潮闻东方加入大家庭，根据属性，他们会划分到什么“队伍”呢？一起拭目以待~
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关于江侨路一带项目的特点分析，你怎么看？欢迎留言说说你的想法~
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优家江门2023-04-19 18:16:23来自北京市
