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别放过这8个盘!滨江新区的“刚需上车族”都来看看

优家江门2023-02-21 18:01:21来自北京市

市场回暖痕迹明显！丁姐刷朋友圈发现楼盘纷纷官宣加价，刚需族的你上车了吗？

丁姐针对预算在8-9k的刚需上车族，准备了滨江新区“上车宝典”！

8k左右、9k左右的预算在滨江怎么选？继续往下看！（价格参考江门楼市智库的月度网签均价，实际成交以项目输出为准）

预算8K的极刚族

8k左右的预算区间想在滨江新区买房，目前有华润万象华府和华强国际公馆符合指标。

华润万象华府—网签均价7386元/㎡

华润万象华府位于滨江新区华盛路西侧，得益于项目的开发速度，目前整个小区已是准现房状态，小区园林的兑现度也超9成以上，是真正能实现即买即入住的产品。

开发企业：江门市润地房地产有限公司

预售证号：蓬江预许字第2021030号

目前项目在售建面约96㎡2+1房，127㎡3+1房，143㎡3+1房等产品，网签均价7386元/㎡。

其中96㎡2+1房作为滨江新区上车门槛最低的大三房，套均80万以下的总价，夺得滨江新区的90-100㎡产品的年度“MVP”。

除了项目产品的99%实景呈现，学校配套对于刚需族们也是必不可少的。

按照去年的招生政策，华润万象华府是被划分至范罗冈小学华盛校区的，项目楼下的幼儿园也即将投入招生，将来可以一站式解决孩子的上学需求，丁姐觉得这个刚需盘，可以给五颗星。

华强国际公馆—网签均价8190元/㎡

华强国际公馆位于华盛路东侧，项目由4栋高层洋房和4栋小高层组成，与华润万象华府一样，已是现楼实景呈现。

开发企业：江门华强房地产开发有限公司

预售证：蓬江预许字第2020010号

项目所在位置，周边有公办学校和新肉菜市场，还有大批完成交付的小区，人气氛围有所保证。

参照去年的招生政策划分，项目今年大几率继续划分入紫茶中小学滨江校区，综上所述，确实是刚需客不错的选择。

目前项目在售1、2、3栋洋房，建面约106㎡2+1房，126㎡3+1房产品，上月网签均价8190元/㎡。

开发商：江门华强房地产开发有限公司

预售证号：蓬江预许字第2020010号

作为滨江华盛路唯二的刚需盘，虽然项目价格十分吸引，但已进入清盘阶段，可供选择的产品仅剩10余套，所以感兴趣的刚需族们要抓紧时间咯。

预算9K的纯刚族

预算在9K左右的纯刚选手，选项相对更多，大多集中在滨江新区天沙河以西。

滨江名院—网签均价8909元/㎡

滨江名院位于华盛路西侧，小区正对着范罗冈华盛校区，小区的楼栋全数封顶，核心水景已建成，进入园林绿植修葺阶段，进度稳定。

开发企业：江门市滨江建设投资有限公司

预售证号：蓬江预许字第2021027号

滨江名院目前在售1、5栋，建面约97/98/108㎡2+1房、120/125m23+1房产品，毛坯均价8500-9300元/㎡。

帕佳图观龙—网签均价8921元/㎡

帕佳图观龙相对其他刚需项目位置更佳，项目位于华盛路中段，旁边就是天沙河景，除了一线河景优势，占地90多亩建6栋住宅的低密社区设计也是突出卖点。

开发企业：江门市坑塘房地产开发有限公司

预售证号：蓬江预许字第2021112号

目前项目在售2、5、6栋的建面98㎡/112m2/101㎡/114㎡2+1房，122/123/127㎡/130㎡3+1房，6栋为全新加推产品，想要了解新货不同楼层具体单价，也可以私信丁姐获取~

越秀滨江华悦—网签均价9312元/㎡

作为已经全部交房的项目，越秀滨江华悦最大优势就在于看得见，摸得着！目前小区已经全部建成，即买即装修即入住。

开发企业：江门市滨江置业房地产开发经营有限公司

预售证号：蓬江预许字第2021063号

目前越秀滨江华悦仅剩9栋，建面约98㎡2+1房、119/130㎡3+1房，近期更是推出了特价单元，性价比高，如果有兴趣的，可以添加丁姐微信了解详情。

丁姐认为，越秀滨江华悦围合式设计，楼距较宽，加上是现楼交付，如果急着想上车的粉丝不妨可以抓住这波捡漏。

锦富汇景湾—网签均价9393元/㎡

锦富汇景湾已经是滨江新城比较成熟的小区之一，楼下就有商街，而且小区内配套丰富多样，拥有游泳池、儿童乐园，小区湖景等，适合想要大社区的粉丝们。

项目在售产品涵盖约96-147㎡三至四房设计，以毛坯为主。

开发企业：江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司

预售证号：蓬江现备字第2022034号

美的远洋云著—网签均价9461元/㎡

美的云洋云著在上周以网签28套登上蓬江区网签销冠，可见其热度。其新推的7栋毛坯均价9000元/㎡，建面约93/94㎡2+1房、107㎡3+1房，143㎡4+1房。

7栋不靠近大路，环境更加幽静，而且靠近天沙河，是整个项目仅有的能望向河景4个楼栋之一。

开发企业：江门市美洋房地产开发有限公司

预售证号：蓬江预许字第2021021号

今年开始不少楼栋已经开始陆续交付，包括7栋也将在年底交付，如果想要了解更多在售详情可以添加丁姐微信。

建发玖云府—网签均价9541元/㎡

作为江侨路少有的9K区间楼盘，建发玖云府坐拥着江侨路的地段优势，成为不少想上车江侨路刚需客的最佳选择。

开发企业：江门市骏腾房地产开发有限公司

预售证号：蓬江预许字第2021160号

目前项目在售11栋，建面约98㎡2+1房、116㎡3+1房，毛坯均价9700元/㎡。不过值得注意的是9K区间的产品基本都是三房产品，在位置较好的9栋，大面积价格则超过1.1万/㎡。

丁姐有话说

2023年开始，江门楼市日渐火热，确实为江门刚需族们提供了上车时机，不过买房就是买未来、买生活，刚需们不妨多看看现房和品牌实力，最大程度减少出错。

以上是丁姐对滨江新区8、9k单价项目的整理，现房产品也有不少选择，如果有看中的，也可以私信丁姐一起去看房，现在入手开始装修，年底就能拎包入住了！

END·

精彩推荐，城建进展&楼盘测评

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