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有盘1拖6,港澳客入场!开始在江门楼市疯狂扫货~

优家江门2023-02-13 18:40:19来自北京市

上周末的江门楼市，如果用一个字形容，就是燃！

不知道大家发现没，有些楼盘甚至开设了港澳客专场。港澳客开始涌入江门，开启扫货之旅，成为市场助燃剂之一。

丁姐跟楼盘销售交流获悉，有些香港客不仅出手了，还连带亲戚朋友狂扫6套。

根据江门楼市智库数据显示，今年春节新会枢纽楼盘港澳客成交比例约15%，台开恩等市港澳客成交比例上涨10%。

这场新风潮之下，什么才是港澳客的最爱？丁姐咨询了部分港澳同胞，这期就为大家来剖析一下~

于先生：最好就系一落车就到屋企，唔使转来转去甘麻烦啦~

从江门站出发到香港，全程只需要2小时，即可切换两地，完全可以实现“一落车就可以到屋企”，成为港澳客选房标准之一。

新会枢纽新城以江门站为中心，楼盘与江门站之间的车程基本在10分钟以内。如果驾车不方便的话，想要楼下就是公交站的话可以选择大悦城新悦锦云，正门就是公交站。

近10盘聚集的枢纽新城，哪个才是港澳客最爱？

小三房产品：总价低，入手门槛低，空闲回来住，面积不需要太大。

准现房：所见即所得，在港澳不用担心施工进度

品牌力：港澳耳熟能详的品牌房企

目前枢纽新城三房产品主要集中在新城·博富领会国际、大悦城新悦锦云、美的紫薇公馆、美的海棠公馆等，大部分都是现房与准现房状态。

根据江门楼市智库统计的2022年12月与2023年1月网签均价显示，这些项目的三房套均总价约100万左右。

可以看到100㎡以下，单价基本是9字头，入手门槛低。就产品来看，实用率最高的当属新城·博富领会国际的92㎡，得房率达到78%。

如果想要住得更加舒适，丁姐则建议可以选择大悦城新悦锦云与新城·博富领会国际的超100㎡三房，整体网签均价10000元/㎡左右。

大悦城新悦锦云的105㎡，入户花园270°设计，与景观阳台对流，景观阳台为超长阳台，与次卧相连。

新城博富领会国际的105㎡，双阳台对流设计，主卧为270°飘窗。想要了解更多楼盘详情，可以添加丁姐微信，为您一一解答。

目前枢纽新城三房货量不多，15分钟以内即可到达的还有新会保利西海岸以及大华·博富·御潭江，既可享受交通便利，还能拥有稀缺的江景资源。

以新会保利西海岸为例，楼下即是触手可及的碧道、公园、商街，从79㎡的小三房到96㎡的大三房均有，可以满足不同人群居住需求，更多独家优惠可以添加丁姐微信获取。

赵小姐：近着老家，回去住新房见亲戚，叹茶更加方便。

水南、港口一带作为江门港澳客聚集地，春节期间东湖碧桂园、帕佳图光辉岁月等都成为了港澳客置业的香饽饽。

市区成熟型项目

居住氛围浓厚，生活便利

环境熟悉，不用重新适应新区变化

目前在水南、港口路一带新房有东湖碧桂园以及帕佳图光辉岁月，两项目介于新旧交界，从项目去到汇悦城商圈驾车只要10分。

帕佳图光辉岁月

梯户比：两梯六户

产品特色：公摊小，一边直望街景，一边直望金蟾山景观

东湖碧桂园

梯户比：两梯四户

产品特色：楼下是小东湖园林，带装修出售

同样在新旧城区交界的还有甘化地段的粤海城，楼下就是艺术公园，未来还会规划建设商街、超市、酒楼等，小区自身规划丰富。

目前粤海城在售面积有95-185㎡，可选范围就比较广了。

港澳客置业江门指南

贷款方面，与江门本土的贷款情况一致，在全国范围内已有两笔在进行中的房产贷款，则不可再贷款。

在江门本土银行办理按揭，分为两种情况，如果是港澳居民，在本地工作，基本有房贷业务银行都可办理；如果是在港澳工作，只有部分银行会办理。

港澳客户也可以选择在香港贷款，以物业按揭或物业融资的方式进行，或者通过汇丰银行、花旗银行等外资银行办理购房按揭。需提供本港入息证明、税单及TU信贷报告。（详情请参阅各大银行标准，银行拥有最终决定权。）

2月6日全面通关，当天香港共有28万人次出入境，早已掀起了港澳置业风潮，如果您对江门不熟悉，又想在江置业，不妨添加一下丁姐微信，可以为您准备一份完整的置业方案。

END·

精彩推荐，城建进展&楼盘测评

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优家江门介绍：

1 碧桂园·滨江湾

2 中海·碧桂园大观

3 蓬江玉圭园

4 朗晴新天地

5 尚城荟公馆

6 圭峰花园

7 富力·南湖壹品

8 保利云上西棠

9 新熙花园

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