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最近，丁姐留意到在交流群出现了话题热词——“社区配套”！
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实际上，新楼盘配建的社区配套，早已不新鲜。
江门大部分地块，开拍前的公示通常会有附加规划条件，竞得人须按规划，配建肉菜市场、幼儿园或是建设社区公共服务用房（含社区党群服务中心、养老服务设施）。![]()
△部分规划配建要求示意图
这种竞价+配建的形式，为未来买房的街坊带来更“贴地”的生活便利和居住氛围。
下面跟丁姐一起来看江门三区新楼盘的配建计划，如今进度如何！
说到配建市场，最新鲜的例子，不得不提方直珑湖湾的珑湖湾市场，规模超2000㎡，对各种菜品肉类有明确划分，场内还设置了休息区和母婴区，有街坊表示：“智能又全面！”
可见，未来肉菜市场会变成新盘点燃“人气”的重要“助燃剂”。而江门目前也有多个规划配建中的肉菜市场，进展都相当快。越秀滨江盛悦的超3000㎡肉菜市场，是整个滨江新区最大的肉菜市场。目前市场进入收官阶段，不过内部仍是毛坯状态，有关人员表示最快2023年有望开业。粤海壹桂府的肉菜市场，目前整体进度超80%，有望在2024年进行招商引进工作。未来弥补周边肉菜市场配套的空白，满足新街坊们对生活必需品的购买需求。越秀星汇观澜和府西板块-怡福新方盛天睿的新肉菜市场也已经在规划建设中。总的来说，在江海城区、新会枢纽等地，现已有不少楼盘陆续交付，教育、文化、生态等配套也日渐完善，但新肉菜市场的比重始终还是少。
商业方面，自身配建商业的楼盘基本集中分布滨江新区和江海城区。
在滨江新区，配建商业的新盘里，除了早前已经引入保时捷的越秀滨江盛悦。
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近期最火的就是江门铁建城的品牌签约仪式，仪式上确定了1200Bookshop、食晏、帝芬诺等品牌成为湾区之眼的主力商家。
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未来粤海壹桂府和骏景湾滨江誉峰，也将带来项目自建运营的特色商业街区，为滨江新区的街坊提供更多商业购物、娱乐消遣的选择。
江海区的商业配建主要集中在中心城区，特别府西一带。
嘉华新都汇自带的3万㎡商业体早已进入招商阶段，据悉，嘉华广场目前已经引入肯德基、尚品宅配、方太、艾尚健身等品牌。周边还有由怡福新方盛天睿自建的一汇天地广场，目前项目进展稳定，由最新航拍可以看到，首层的布局已完成大半。中心城区的江海保利大都汇，商街建设也大致完成，预计不久后将进行品牌的招商引进工作，十分值得期待。说起教育资源，一直是家长们置业时的重要考量因素，就像滨江新区-华发峰景湾配建的第一幼儿园，年中投入招生使用后，颇受周边住户关注。丁姐也整理了三区规划配建学校信息表↓（表格仅罗列由新项目配建的学校）从表格可得，三区的新校资源比例较平均。三区都有多个规划中的幼儿园，而江海区除了配建幼儿园之外，未来还有两所小学会投入使用。新的市场、新的幼儿园，对于目前需依靠配套便利促进“人气”集聚的新区来说，再好不过。未来，关于江门各大新盘配建进展的好消息不断，新盘集中的区域，居住氛围和生活配套日益完善后，也将会成就新区自身独有的烟火气。
对于江门新盘周边的配套兑现力，你有什么看法和建议？欢迎在留言区交流想法！
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优家江门2022-12-19 19:30:26来自北京市
