这两年，市场上刮起了一阵叠墅风。
为什么叠墅会有粉丝？限墅令后，墅居生活买少见少。而叠墅的出现让大家找到了洋房中的plus追求。
简单的理解，叠墅由每单元2-3层的别墅户型叠加而成，价格也比独栋别墅优惠，对比与大平层，叠墅可利用空间更大，区域的划分更清晰。
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目前江门有叠墅的项目有好几个，江侨路的万科金域华府、新会枢纽的建发和玺、今古洲的大华博富御潭江、杜阮的中梁旭辉壹号院。
如果以景观、舒适度、配套便利等标准打分，这些项目中，谁才算得上“MVP”呢？
万科金域华府目前在售产品有85-142㎡的洋房、小高层和上中下三款叠墅，产品种类较多。
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叠墅部分的容积率约只有0.98，7栋6层高的叠墅一字排开，虽然没有别墅的超低密度，但是在市面上叠墅产品来说，居住密度十分低。
下叠的户外庭院约有50㎡，地下两层约有45-75㎡的自主空间，由住户自主打造。下有独立庭院和地下室。
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中叠也有独立入户院子，上叠则有无遮挡天台，大平层无法实现的居住体验。
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高层与叠墅区之间以路和天桥隔开，距离较远，而且叠墅区整体抬高，一楼已经达到三楼的高度，私密性也有被充分考虑到。
景观方面，叠墅片区北边背靠山体公园，南边看向小区园林，小区园林规模约6.3万㎡，以“新加坡式公园”为本，打造风情度假感的绿植景观，向墅区品质的方向上算是很用心。
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配套方面，小区位于江侨路北侧，一路有乐盈里、海逸新天地、华茵广场等商业街，生活商业氛围已十分成熟，驾车到白石商圈也足够便利。
建发和玺在售有96-143㎡洋房和143-160㎡的上中下三款叠墅，布局南矮北高，一字布局，每一户朝南，小区整体的容积率为2.5。![]()
叠墅共有11栋，与洋房栋数的比例持平，层高为四至六层的高度。下叠为一二层，连同自带的花园和地下室，内外空间约有500㎡。中叠为三四层，相当于一个复式，没有附带花园、阳台，但比一般洋房使用面更大，室内最高可达170㎡。就使用面积来看，舒适度比普通洋房要高，不过项目叠墅区域的布局较紧凑，让楼间距相对缩短，对于小区的景观视觉感受会稍有影响。景观方面，整个小区以苏州园林为本设计，打造新会首个约2.5万m2园林会馆，将架空层与园林融合，打造业主的景观会客空间，叠墅的本身也是为数不多新中式国风风格。![]()
配套方面，小区位于枢纽新城，周边有新会万达广场、枢纽体育公园和文华小学等成熟配套，在建的文华广场建成后还将有肉菜市场，生活配套较为丰富。
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大华·博富·御潭江在售143/231㎡叠墅产品，毛坯均价9000-13800元/㎡。整个小区由高层洋房、小高层与叠墅形成半围合式布局，整体容积率为2.5，叠墅产品分为上中下三个类型。上叠为五六层，有自带75㎡天台，能看到部分潭江景观，为产品本身增色不少。中叠的双层空间附带一个空中露台，兼备生活舒适度和私密性，楼上楼下可以实现明确的区域划分，做到动静分离。下叠则是前庭后院的高定配置，除了一二层还自带夹层，较接近墅居的生活品质。景观方面，虽然项目紧贴潭江，但由于江边一侧有高层洋房遮挡，而且叠墅的朝向影响，所以大部分叠墅不能直接望江，不过距离江边较近，住户若想步行江边散步也是很便利的。
配套方面，项目未来将自建品牌商街和幼儿园，更好地满足住户的日常生活需求，值得一提的是，近段时间，潭江边也因一些餐饮品牌加入，增加了不少烟火气。位于杜阮板块的中梁旭辉壹号院，是杜阮群华路稀缺带有叠墅产品的项目，目前已售罄。景观方面，叠墅除了看向社区内的低密度园林，向外走，项目周边有席帽山公园、兰石公园、叱石公园等绿化配套，养生氛围直接拉满。
配套方面，目前群华路一带，除了公园绿化资源和产业厂区，今年江华小学群华校区已开学，未来还有肉菜市场和幼儿园。丁姐通过以上叠墅产品归纳出了目前市场上叠墅的几大特点：
①叠墅面积最小建面约140㎡，最大补充建面可达约170-500㎡，改造性和空间需求都得到较好的满足；
②市场上的墅居受追捧，大多是想浅尝有私家花园的墅级甜头。而作为墅居的叠墅，花园自然是评判产品的重要指标，目前江门多数下叠也是自带花园的。
③从房间数上看，不论户型面积大小，大多数叠墅都配置4房，能满足江门人三代同堂和多孩家庭居住需求。
看完这叠墅产品，有没有刷新你对叠墅产品的印象吗？评论留言说说你对叠墅的看法~
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优家江门2022-11-16 19:20:32来自北京市
