大家有没有发现，今年的新房市场上，主流是改善买家，大平层产品特别吃香。江门市区多盘推出大平层，1-8月144㎡以上大户型供应了649套，推货量比往年多出近4倍。![]()
△大平层示意图
大户型总价高，但是十分抢手，1-8月整体去化率超6成。反观紧凑小户型因货量多，市场内卷严重，每天忙着打价格“争霸赛”，你压总价，我送车位，谁比谁更低~卷就卷吧，但是现在，小户型开始转变思维，卷到“大户型”头上来了。江门部分楼盘通过合并两套小户型，获得一套大平层，实现圈层跨越，打不过就选择加入的“神仙操作”，你服不服？![]()
越秀星汇观澜
位于滨江新区的越秀星汇观澜，在原有的规划上，把相邻的89㎡和114㎡户型打通，可达到203㎡的大平层效果。![]()
从输出的户型图来看，该建面约203㎡户型，可以做到4+1房2厅3卫的设计，而且有4个卧室朝南，合并后也能保持良好的通风和采光。改造后不仅拥有双套间和中西厨，打通合并后，中间形成了开间7.1米的公共区域，做到了超大餐客厅和景观阳台，尺度还是很到位的。![]()
△越秀星汇观澜实景图
目前，越秀星汇观澜一期在售最大面积的户型，是建面约128㎡四房空间，毛坯均价12000元/㎡。按照项目整体均价11250元/㎡计算，拼合后的203㎡户型，总价约228万。再对比“邻居”项目建面235㎡ 的大户型，带装单价是14700元/㎡，这样另辟蹊径买大平层，还真能省下不少钱。
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江门铁建城
2套79㎡小户型的逆袭
改造建议：打通2套79㎡户型
这股小户型逆袭风潮，也吹到了一路之隔的江门铁建城。江门铁建城选择把2套79㎡小户型，改造成158㎡3+2房2厅3卫的产品。![]()
根据江门铁建城的改造建议，是将建面约79㎡相邻两户隔断打通，可获得一个开间约6.8米的客厅，东南向的景观阳台，直望园山湖二期景观。
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玄关设置了入户花园和储物间，改造后拥有中西厨，主卧大套间占据将近1/3空间，设置了独立衣帽间和书房位置。
目前铁建城在售最大的面积产品，是建面约143㎡四房户型，毛坯均价12800-13000元/㎡，总价约183万-186万。
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△示意图
如果考虑买入更大面积的，这个158㎡的改造产品可以参考一下，而且据闻总价只需145万左右，这价格还挺香~
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粤海城
打通变身望江大平层
粤海城小户型也宣告加入战斗，以2套建面94㎡的户型，改造出建面约190㎡的4房2厅3卫，供买家参考。粤海城的改造布局，相对豪华一点，建面190㎡户型，拥有南向7.2米江园双景阳台，双套间主卧同样望江景和公园。入门玄关处设置了步入式衣帽间，这种设计如今比较少见。在餐厨空间，中厨和西厨互为独立设置，开放式西厨更靠近客厅，招待客人、品酒等功能使用，形成较好的社交空间。![]()
△大平层示意图
190㎡户型同样将大部分空间留给主人房，配有书房、衣帽间和浴室，居住起来十分方便。粤海城大户型和小户型之间，价差比较大，94㎡三房户型 ，毛坯10500元/㎡。而在售的185㎡大平层，毛坯均价17000元/㎡，价差6500元/㎡。![]()
两套打通“大法”好
两套住宅合并后，房间多了，空间大了，功能自然也就更完善。
小户型由原来紧凑的基本配置，升级成有书房、家庭娱乐室、中西厨的改善大户。
而且市面上的单套大户型单价较贵，与小户型对比价差大。
像这样的两户变一户，并不是所有项目都适用，首先要解决的就是户与户之间的隔墙问题。
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△大平层示意图
像粤海城、越秀星汇观澜这种操作，是基于前期楼栋规划的结构设计，如果紧挨的2套房之间为承重墙，就没有操作的空间。
若是两个小面积户型中间是承重墙，或者朝向和面积难以匹配，也是难以操作的。
再者，这种由两套小户型房子打通的大户型，购买和贷款都是按照两套房来执行，需要占用两个名额，房产证也是双证发放。
其次对于贷款买房的客户来说，同时贷款两套房，若是第三套则需要全款，对买家的资金要求较高。
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如果是自住的购房者来说，双证房的影响并不是很大。
不过如果后续考虑转手置换，2套同时出售，一个对于买家的要求会比较高。
当然，还有一个解决办法，就是恢复原样，把墙砌回去，2套分开卖。
如果是你，会中意买2套小户型打通吗？
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优家江门2022-10-06 12:18:35来自北京市
