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真贵!不缺钱的港资房企,在江门,多少有点反内卷!

优家江门 2022-09-21 10:44:18 来自北京市
上次丁姐写了扎根江门的【国家队】开发商后,很多粉丝表示能不能盘点在江门港资开发商。
恰逢多个“港风十足”的项目备案出价,丁姐今天就唠一唠,最近“风很大”的几个港资楼盘

△示意

近年来,进军江门的港资房企并不多,大家都高调拿地,低调开发,不过由于项目个性鲜明,令江门本地市民很难忽略。

嘉华新都汇

浓浓的港风豪宅DNA

第一站就来说说,江海府西板块卖得最贵的嘉华新都汇,这个项目的开发商,是香港上市集团—嘉华国际。
嘉华集团1955年在香港创立,很早就进入江门发展。除了嘉华新都汇,还有早期的嘉峰汇、与骏景湾集团合作开发的嘉骏花园等。

△嘉华新都汇实景图

2014年在江华板块开发的嘉峰汇,嘉华就已将香港豪宅的DNA引入江门,项目港派风格十足,现在在二手市场挂牌价仍然很高。

△嘉峰汇

2017年,嘉华以总价19.21亿元,拿下府西核心地段2幅地,荣登府西“地王”,打造豪宅项目嘉华新都汇,此时真正在江门打响品牌知名度。
看这效果图,浓浓的港韵风味建筑元素溢满屏

△嘉华新都汇效果图
地价高,又要做高端豪宅线产品,价钱肯定就不便宜。
项目建面99-127㎡的刚改产品,毛坯均价1.4-1.5万/㎡,在同板块同竞品中,价格也算是触顶了吧。

今年8月,嘉华新都汇1栋大平层拿证,备案均价直接拉到18323元/㎡,刺破府西住宅价格“天花板”,这是重新定义了内卷啊!

△嘉华广场实景


有一说一,嘉华新都汇价格虽高,其楼盘品质还是很高的,这也是众多购房者为其买单的原因。

江门二沙岛

走半岛豪宅路线

在江海区,还有一个港风满满的半岛豪宅项目——江门二沙岛,由香港时富集团旗下的江门半岛华庭发展有限公司出资建造。
江门二沙岛位于江海区油湾地段,三面临江景的半岛视野,与蓬江区一江之隔,在地段和生态景观来说,在江门市中心确实是难得一见。

△江门二沙岛实景图
半岛、江景、城中心,面对这种地段,港资房企的豪宅dna又动了。
为了开发高端江景豪宅,江门二沙岛花了不少心思,高层住宅区容积率仅1.95,绿化率43.4%,超100米楼间距,还是很给力的。
江门二沙岛在售2/4栋95㎡-125㎡三至四房,毛坯均价14000元/㎡,从价格上来看,项目对自身的产品信心十足。

△江门二沙岛实景图

在江海中心城区,1.4万/㎡的单价,只有嘉华新都汇能跟它旗鼓相当(果然是港派)
而且江门二沙岛周边一手新盘稀缺,几乎没有对手,不过豪宅定位偏高,去化相对就比刚需慢。

△江门二沙岛效果图


丁姐统计数据,2/4栋从2021年初卖到现在,推货节奏较慢。
要知道,整个盘规划有19栋楼,后续还有17栋要卖,等加推的街坊们,真系要再多点耐心。

新英世贸广场要卖1.8万/㎡
你buy不buy?
不得不说,港派房企的定价策略是出奇地一致。
江门人对新英世贸广场不陌生了吧,位处迎宾大道与东华二路交界,临近东湖公园,五邑大学,现在看也是妥妥的市中心。

△新英世贸广场实景图
该项目规划了有商场,有公寓,有住宅产品,总建筑面积约22万㎡,开发商为新英房地产开发有限公司,大股东是香港的新英代理有限公司,控股超59%。
前不久,新英世贸广场的住宅终于首次“领证”,192套住宅,备案均价约1.7万/㎡,这价格在江门楼市中属实是一股清流。

这个价格有多...不与时俱进呢?
举个栗子,同地段内新房住宅单价都在0.8-1万/㎡左右,放大到江门主城区,顶豪产品均价仅为1.5万/㎡,碧桂园滨江湾新推出的346㎡大平层,毛坯均价1.5万/㎡。
你就说,这价格buy不buy吧。
不过,想买还不一定能买,从拿地动工至今已有21年了,外立面建得差不多了,但仍未急着入市。

新英世贸广场效果图
都说港资房企,更擅长用长线投资,做出产品的高溢价,在新英世贸广场身上真实展现出来。

21年过去,未揭开神秘面纱的它,还要让江门街坊等多久呢?

华达集团istop

文旅和商业齐发力

在江门,还有一个热衷打造江门商业ip的港资企业—香港华达集团,一家基于香港的老牌跨行业综合集团公司。

如果你觉得很陌生,位于建设路的一汇广场,蓬江的街坊应该更熟悉,就是华达集团旗下的商业项目。

一汇广场实景图

除了一汇广场,华达集团的“ISTOP”品牌还在江门布局了一汇天地广场、一汇原点文化创意园,一汇食品园和一汇营点等。

2018年5月,怡福、新方盛以及华达集团联手拿下府西靓地,成交价63698万元,楼面地价7175元/㎡,打造怡福新方盛·天睿商住项目以及一汇天地广场。

一汇天地效果图


一汇天地广场是总建面超15万㎡的综合体,未来将涵盖精品公寓、写字楼及酒店、特色商业街区等业态,总投资超16亿元。

拿地4年,一汇天地广场建设进展较慢,现场有建筑雏形冒出,但开业尚未有具体节点。

怡福新方盛·天睿效果图

府西板块还没有大型的商业综合体亮相,商业氛围也有待提高,一汇天地广场的一举一动,周边的街坊非常关注。

近年来,华达集团开始涉足文旅项目,曲线打造“网红打卡地”,吸引年轻人的目光。

2020年,华达集团istop品牌中标并拿下启明里文旅项目的经营权;今年中标新会步行街经营权,在商业文旅版图上越走越远。

港味十足的楼盘

你喜欢吗?

来品,这些在江门扎根的港资房企,还有以下这些特性↓




“靓地段+高端产品线”的魔法攻击。无论是嘉华新都汇还是江门二沙岛,都可以看出开发商对地段执着,并且通过高端产品线,提升项目溢价率。
②钟情于做价格的标杆。当别人在以价换量时,他们勇敢地逆流而上,房价屡创新高,领先同板块的平均水平。
③拉长项目开发周期,吃透土地溢价。港资房企的推货节奏比较慢,不声不响房子基本建好了,热衷现房销售,反正也不着急,慢慢卖吧。
④注重长期运营,而不是一次性的住宅销售。比如嘉华新都汇建设嘉华广场,华达集团打造一汇天地广场,新英世贸广场要做商业综合体和酒店(虽然江门的商业发展还有很大的进步空间..)



示意图


相比内地房企的高周转高杠杆,港资房企稳健很多,负债率普遍较低,现金流状况良好,这成就了他们能逆市站稳的底气。


靠规模与速度取胜的时代,已经过去,且在当下市场,安全与兑现才是“强心针”,这些“佛系”的港资房企项目,你看好吗?

END·

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