来源：江门楼市智库
近日，有机构发布了中国50城2019年度房价收入比。
据报告显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了4%，是近四年来首次下降。
▲2019年50个城市房价收入比排名
那么问题来了，2019年，江门市房价收入比又是多少？今天，房小Young就为大家好好算一算。
，根据该机构报告房价收入比具体计算公式如下：
从计算公式就可以看出，房价收入比主要与商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入三个变量有关。
首先来看成交均价和人均住房面积：根据此前住建局发布的数据显示：2019年，江门全市商品住宅成交面积约594.81万㎡，成交套数53968套，成交均价约8060元/㎡。由此可算出套均面积约为110.2㎡，按照户均3.3人计算，2019年江门市人均住房面积约为33.4㎡。
再来看收入情况，根据江门市统计局发布的报告显示，2019年江门市城镇居民人均可支配收入约为38595元，按照房价收入比公式计算，江门市2019年的房价收入比约为7.0，连续两年下降，这也得益于近两年江门房价涨幅明显收窄。
▲205-2019年江门市房价收入比
江门市房价收入比7.0，是什么概念！
简单来说就是，在江门市，普通家庭平均7年不吃不喝，才能全款买到一套房。如果是单身人士，这个数据则提升至接近23年。
▍蓬江买房最难 房价收入比8.6
分市（区）来看，2019年房价收入比的为蓬江区，约为8.6；其次为台山市，房价收入比为8.3；开平市则排名第三，房价收入比为8.1；鹤山市和恩平市，均为7.0。
▲近5年收入与房价对比图
由此可见，在江门市一个家庭全款买套房至少需要7年左右，需要8.6年！
然而，这只是建立一个家庭在不吃不喝的前提计算下得出，而且就算是同一个城市，不同片区房价情况有所不同，买房难易程度也有所变化。
现实情况是大部分人会选择分期买房。按照买一套100㎡住宅，首套首付三成，以30年商业贷款，等额本息方式，江门首套房房贷利率5.88%来算，各市（区）月供及所需工资水平情况如下：
▲各市（区）买房月供情况
看到这里是不是有点扎心了，在江门买套房到底难不难？
答案是：难！应该说，对于普通的工薪阶层来说，在哪里买房，都有点难。
但难≠没机会！
▍收入连续两年跑赢房价
首先，江门房价收入比连续两年下降。即便放眼珠三角，虽然江门市人均收入排名靠后，但房价同样如此，所以房价收入比还是处于比较低的水平。
其次，受益于近两年江门房价上涨动力不足，房价涨幅明显收窄，去年房价同比仅上涨了0.9%，收入同比虽然有小幅收窄，但起码是连续两年跑赢了房价。
▲近5年收入与房价对比图
第三，受整体楼市下行，叠加疫情影响下，开发商去化压力大，只能以价换量，加大促销力度。例如滨江新区9字头、北新8字头、杜阮8字头、江海7字头、鹤山沙坪5字头等等一系列特价房，释放信号明显，在转角处遇见“惊喜”的机会，也不是没有。
当然，理性购房，在自己有能力范围内买房，依旧是我们倡导的理念！
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优家江门2020-04-09 14:32:34
