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148亩!效果图刚出!江海又有地要拆!三区交汇,4大城建提前“铺路”

优家江门 2019-11-18 19:04:13

旧改提速!

今日,江门国资委公布《共议改造概念方案 展望片区活力未来 ——市城投集团召开江礼桥以北三旧改造项目概念性方案设计汇报会》。会上,同济设计院汇报了江礼桥以北三旧改造项目概念性方案设计初步成果,方案总体坚持“让城市留下记忆,让人们记住乡愁”的城市改造原则,在挖掘地域历史文化、延续城市文脉的基础上,优化片区交通组织、协调产业布局、加强空间引导等,更好地改善片区人居环境、提升城市品质。

江礼桥以北三旧改造项目概念性设计方案一效果图

江礼桥以北三旧改造项目概念性设计方案二效果图

据了解,同济设计院关于项目设计的两个初步方案,紧扣滨水、宜人、建筑、业态四个因素,努力挖掘片区的改造潜力,致力于打造一个人地关系和谐、经济发展态势良好的亮点工程。

▲改造片区现状

随着方案出炉,礼乐与江海中心城区交界处改造已被正式提上重要位置!

▲江礼大桥以北位置

“要想富,先修路”,下半年开始,整个地段开启了一连串的改造,从征地、修桥,修路,逐一落实该片区改造。片区规划建设

1、船厂跨江桥梁建设

2、下沙水上人家

3、建星/红星村征地改造

4、纸厂人行天桥建设

●船厂跨江桥梁△位置:起点为江门白沙市场,终点至礼乐中福社区,横跨江门河△建成时间:预计2022年完成

近日,江门市自然资源局对《船厂跨江桥梁项目规划方案》正式公示。根据规划显示:船厂跨江桥梁项目起点为江门白沙市场,终点至礼乐中福社区,横跨江门河,连接蓬城区与礼乐镇。

▲官网规划公示截图

▲项目位置图

船厂跨江桥梁项目也被列入了《市2019年重点建设正式项目计划》,预计2022年完成,总投资1.2亿元。

●礼乐下沙人行天桥

△位置:下沙片区和纸厂宿舍片区,横跨蓬江河,连接礼义一路及江南路

礼乐下沙人行天桥坡道全长416米,该桥的建设将有效加强礼乐片区以及下沙片区的互联互通。

▲桥梁项目规划图

从现场情况来看,该下沙人行天桥目前尚未看到动工迹象。

▲航拍实景图

●下沙水上人家公园

△位置:江南路, 星海湾华庭小区的西南侧

△建成时间:2020年1月10日前完工

江南路沿河规划的下沙水上人家棚户区完成建筑物拆除工作,水上人家公园施工方已进场动工,整个工程预计将于2020年1月10日前完工。

▲项目位置图

▲规划图

▲效果图

●建星/红星村征地△位置:滘头工业区地段△时间:未定今年,《江门市滘头地段(JH02-C01、JH02-C02)控制性详细规划局部地块修改》方案引起热议,该方案显示,商业地块限高由40米调整至100米,将打造江海中心区西侧城市地标,形成错落有致的城市天际线。该地段还将规划一处初中、两处幼儿园、一处医院、两处社区活动中心、一处市场。9月份,地块挂牌,但最后因故须终止挂牌;10月,该幅“巨无霸”地块补偿方案出炉:土地补偿费和安置补助费合共6.3万元/亩;青苗补偿费0.4万元/亩;建设用地补偿标准为9万元/亩;未利用地补偿标准为3.85万元/亩。

▲征收地块详情

另外,船厂跨江大桥连接白沙地段,已成为蓬江旧改“新闻常客”,白沙村正式开始改造,并由华发地产开始进行前期改造工作,现已开始进行测量工作。大地里、沙富里纷纷公示旧改测量。

【市场状况】江海中心城区的项目:星海湾华庭、汇嘉南湾等近年新建住宅小区早已售罄,在售项目有江门东汇城和合景领峰,以及府西片区的江海怡景湾、明泰城、又一居作品一号、帕佳图双子星等,洋房毛坯均价1万-1.15万元/㎡左右,带装修洋房则约1.15万-1.25万元/㎡左右。△府西航拍图礼乐镇:恒大御景半岛仅剩少量商业在售,朗晴新天地、联合高峰汇、星湖湾处于常规销售阶段,均价约9000-10000元/㎡左右。文华豪庭毛坯7字头。此外,弘阳地产年初以5846元/㎡高价摘得的礼乐地块也即将入市。该项目案名为“融信大发弘阳国樾府”。该项目新会万达广场外展点已开放咨询,预计11月23日销售中心开放,预计最快将于12月首开。

▲项目航拍实景图

江门部分热盘已建群,包括华发四季、明泰城、江海怡景湾、联发悦澜山、骏景湾领峰、越秀江门项目/合景江门项目/帕佳图六里/华润万象华府以及珑城半山等,如果想了解更多讯息以及寻找自己的“邻居”可以扫描下方二维码,加好友,回复项目名即可入群。

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