嘉华再入新会！美的江门第7盘、金地江门项目规划正式出炉！
紫薇公馆：规划建设6栋住宅 共642套
根据规划方案显示：紫薇公馆项目位于枢纽新城今华路南侧、规划梅江南路东侧地块，建设用地面积29640㎡，项目总建筑面积100206.19㎡，计算容积率建筑面积 74091.81㎡，容积率2.5。
规划3栋32层住宅、1栋31层住宅、2栋26层住宅、2栋1层临街商铺，规划住宅共642套，停车位887个。
据悉，紫薇公馆项目用地是由银海发展于2018年9月以底价47454万元摘得，折合楼面价6404元/㎡。
随后该地块于日前在广州产权交易所发布股权转让，寻求合作方联合开发，最终美的置业以总价48431万元成功受让了江门市新会银湖置业有限公司95%股权。
随后在天眼查发现，嘉华集团入股新会银湖置业有限公司，目前拥有30％的股权。也就是说，该项目将由美的置业、嘉华集团以及新会银海发展共同合作开发。
连斥重金摘地 7盘齐发
2016年，美的置业以创当时地价记录的5406元/㎡，摘下滨江地块，首进江门，开发项目美的公园天下。随后又于2017年斥高价连摘滨江和杜阮两幅地块，分别开发项目美的卓越 公园天誉和美的雅居乐 公园天璟。
进入2019年，美的置业可谓是土拍市场上最活跃的房企之一，市区土拍均见其身影，更是斥资12.11亿元，共摘得蓬江环市二路江门职院老校区（即美的樾山府）以及新会枢纽新城今洲路南侧（海棠公馆）两幅商住地。
海棠公馆规划建设9栋住宅，共727套，项目首推产品面积约99/128㎡，99㎡户型为2+1房两厅设计。
▲项目效果图
▲海棠公馆实景图
除了在公开市场有所斩获之外，美的置业还通过合作的形式，介入两幅新会两幅地块的开发。包括此前位于新会区冈州大道东76、78号44亩商住地，该地块由雅居乐地产摘得，后与美的置业合作开发，项目案名为雅居乐美的 雍逸庭，规划建设7栋18-26层高层住宅，及4处沿街商业，总633户，首推产品面积为95/105㎡的2+1房设计。
而紫薇公馆，则是美的置业进驻新会的第三个项目，也是江门的第七个项目。
▲项目效果图
金地江门首发项目：拟建13栋高层住宅+1所幼儿园
从官方公示资料显示：金地江门蓬江15#地块项目（商住小区）由江门市金地房地产开发有限公司投资开发，项目位于江门市蓬江区江门大道中以东、篁庄大道北侧地段。
▲项目规划图
根据规划：该项目总建设用地面积40623㎡，由A、B、C地块组成。本次方案拟在A地块（用地面积15387㎡）建7栋髙层住宅楼（1栋14层、2栋15层，以及4栋18层），以及建二层地下室，计算容积率建筑面积为38468㎡，容积率为2.5；
在B地块（用地面积20761㎡）建6栋髙层住宅楼（2栋21层、4栋27层），及在地块西侧临规划路设置商业建筑，建一层地下室（地下室西侧设置通道与AM块负二层地下室连通），计算容积率建筑面积为61245㎡，容积率为2.95；
在C地块（用地面积4475㎡）配建一所幼儿园， 计算容积率建筑面积为4028㎡，容积率为0.9。
▲项目航拍实景图
项目地价4386元/㎡ 周边房价9500-10000元/㎡
据悉，金地江门蓬江15#地块项目（商住小区）用地作为金地集团进驻江门的项目，地块于9月23日以底价46683万元摘得，楼面价约4386元/㎡。
目前周边在售项目仅有星福尚岭新筑三期，在售均价约1万元/㎡，8字头。而金地项目东北侧，与江门大道一路之隔便是紫茶小学群福校区以及骏景湾文悦府所在位置。该项目规划方案也于早前对外公示，拟建16栋26层高层住宅。
东南侧约2公里距离则是在售的联发悦澜山以及中梁 旭辉壹号院，毛坯均价在9500元/㎡左右。
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优家江门2019-11-14 20:04:39
