江海"挑大梁"!3月单盘成交数据出炉,附最新房价地图

来源：江门楼市智库

在经历了2月成交低潮之后，金三楼市有明显回暖迹象，多盘纷纷发布涨价海报！

3月成交678套房！环涨135.4%

据江门楼市智库数据中心显示：3月（3月1日-31日），蓬江江海区商品住宅网签678套，环比上涨135.4%，同比下降38.4%；网签面积约7.60万㎡，网签金额7.72万㎡，网签均价约10147元/㎡，环比下降5.4%，同比下降2.6%。

▲3月各片区网签数据图

3月由于江门住建局更换系统，有两天暂停网签，加上新系统上线，房企有一定的适应过程，不然相信3月网签量会更高。

另一方面，从数据上看虽说3月网签比2月有了比较大幅度的提升，但仍处于低位水平。毕竟去年同期两区住宅网签达到了1101套，月网签同比更是出现连续10个月负增长。

▲2018年1月-2019年3月两区网签走势图

江海片区"挑大梁" 单盘卖106套

3月份各片区的成交情况如何呢？从数据可以看到，成交量的仍是江海片区，单月网签295套，是一个网签破百套的片区，且成交量主要集中在江门东汇城以及府西片区几个项目。

成交均价的为滨棠片区，约12634元/㎡。北新片区由于受到部分旧盘历史遗留网签入库影响，整体均价被拉低至4714元/㎡。如撇除此因素，预计北新片区均价约10251元/㎡。

▲各片区网签情况图

从单盘的网签成绩来看，江门东汇城3月网签106套，排名，毛坯均价约9566元/㎡；排名第二的是益丞富隆居，网签68套，主要集中在15/16幢，于1月25日开盘，3月才陆续集中网签；排名第三的是美的雅居乐 公园天璟，网签49套，带装修网签均价约10577元/㎡。

从价格方面来看，网签均价的是碧桂园滨江天际，达到13567元/㎡；排名第二的是绿茵高尔夫，网签均价为13311元/㎡；排名第三的是莱茵华庭，网签均价为13156元/㎡。

▲3月楼盘网签15

3月虽说入市项目仅有5个，但4月开始，蓬江江海区包括有保利和悦华锦、越秀滨江盛悦、越秀天悦文华、华强国际公馆等新盘将首开入市，此外江海怡景湾、又一居作品一号、联合高峰汇等加推，两区将迎来一波供应潮，购房者选择面将更广。

明天房小智将为各位带来4月蓬江江海新会三区开盘预告，并附上楼盘3月成交房价图。此外，3月蓬江江海区、全市月报以及一季度楼市报告将陆续发布，敬请关注！

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