[摘要] 一、成交分析新房市场：11月江门新房成交4387套 鹤山市成购房族置业首选11月，江门市新房共成交4387套，环比下降10.4%，同比去年11月，上涨13.59%；成交面积47.45万平方米，环比下降12.5%，同比去年11月，上涨10.94%。分区域来看，鹤山市新房成交1042套，成交面积达11.14万平方米；台山市新房成交785套，成交面积达8.67万平方米；蓬江区共成交了623套，7.32万
一、成交分析
新房市场：11月江门新房成交4387套 鹤山市成购房族置业
11月，江门市新房共成交4387套，环比下降10.4%，同比去年11月，上涨13.59%；成交面积47.45万平方米，环比下降12.5%，同比去年11月，上涨10.94%。
分区域来看，鹤山市新房成交1042套，成交面积达11.14万平方米；台山市新房成交785套，成交面积达8.67万平方米；蓬江区共成交了623套，7.32万平方米；开平市共成交了575套，6.24万平方米；恩平市共成交了535套，5.26万平方米；新会区共成交了475套，5.28万平方米；江海区共成交了352套，3.54万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 11月江门市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 鹤山市 | 11.14 | 1042 | 7814 | -- |
| 台山市 | 8.67 | 785 | 6963 | -- |
| 蓬江区 | 7.32 | 623 | 10999 | -- |
| 开平市 | 6.24 | 575 | 7455 | -- |
| 恩平市 | 5.26 | 535 | 7400 | -- |
| 新会区 | 5.28 | 475 | 9397 | -- |
| 江海区 | 3.54 | 352 | 10136 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，鹤山市以1042套位居榜首，台山市、蓬江区分别以785套和623套成交量位居第2、3位。
11月新房成交10中，蓬江区的越秀·天悦文华项目以84套位居榜首，蓬江区的中梁旭辉壹号院项目以及新会区的方圆·月岛首府项目分别以62套和61套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。御凯名都、骏景湾领峰、碧桂园·中海 �??府、碧桂园·世纪滨江、益丞富隆居、联发·悦澜山、碧桂园·滨江天际位列10榜单后7位。
| 11月江门楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 越秀·天悦文华 | 蓬江区 | 84 | 8400 | 8969 |
| 2 | 中梁旭辉壹号院 | 蓬江区 | 62 | 6600 | 9036 |
| 3 | 方圆·月岛首府 | 新会区 | 61 | 6300 | 9371 |
| 4 | 御凯名都 | 新会区 | 55 | 6000 | 13016 |
| 5 | 骏景湾领峰 | 蓬江区 | 41 | 4600 | 14485 |
| 6 | 碧桂园·中海 �??府 | 蓬江区 | 34 | 4700 | 10985 |
| 7 | 碧桂园·世纪滨江 | 蓬江区 | 32 | 3600 | 11374 |
| 8 | 益丞富隆居 | 蓬江区 | 30 | 3000 | 9454 |
| 9 | 联发·悦澜山 | 蓬江区 | 29 | 2900 | 10411 |
| 10 | 碧桂园·滨江天际 | 蓬江区 | 28 | 5300 | 12095 |
二、库存分析：11月江门市6盘入市，库存56750套
11月江门楼市库存分析，楼市共有6盘入市，截止目前江门库存量达到56750套。短时间内江门楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月江门楼市预计将有6个项目入市，其中新会区6个，蓬江区3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 江门12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 新会区 | 方圆·月岛首府 | 8200 | 2019-12-13 |
| 2 | 新会区 | 华悦·阳光里 | -- | 2019-12-14 |
| 3 | 蓬江区 | 越秀 滨江·品悦 | 10500 | 2019-12-12 |
| 4 | 新会区 | 新熙花园 | 14000 | 2019-12-07 |
| 5 | 新会区 | 方圆·云山诗意（新会） | 9500 | 2019-12-07 |
| 6 | 蓬江区 | 越秀 滨江·盛悦 | 10800 | 2019-06-29 |
| 7 | 蓬江区 | 越秀 滨江·华悦 | 11000 | 2019-12-07 |
| 8 | 江海区 | 江门东汇城 | 10400 | 2019-12-06 |
三、房价分析：11月江门成交均价8162元/平 环比微涨1.27%
11月，江门楼市整体成交价格微涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价8162元/平，环比微涨1.27%，同比去年11月，微跌3.98%。
| 11月江门各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 新会区 | 9397 | 7 | -5 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 鹤山市 | 7814 | 2 | -5 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 开平市 | 7455 | -1 | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 恩平市 | 7400 | 31 | 28 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 台山市 | 6963 | 1 | 1 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 蓬江区 | 10999 | -1 | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 江海区 | 10136 | -5 | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，新会区新房成交均价为9397元/平，环比上涨3.98%鹤山市新房成交均价为7814元/平开平市新房成交均价为7455元/平，领先江门其他各区。
四、关注热度：11月新会区区江门碧桂园·凤凰城受关注度 400来电量环比上涨45.83%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，11月，江门碧桂园·凤凰城、明泰城、国瑞温泉城、恒大御景半岛、宏都新城、天鹅湾、越秀 滨江·盛悦、莱茵华庭、文华豪庭、新会保利西海岸为月度江门市购房者关注楼盘10。
| 江门11月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 江门碧桂园·凤凰城 | 新会区 | 上涨 |
| 2 | 明泰城 | 江海区 | 上涨 |
| 3 | 国瑞温泉城 | 恩平市 | |
| 4 | 恒大御景半岛 | 江海区 | 上涨 |
| 5 | 宏都新城 | 江海区 | 上涨 |
| 6 | 天鹅湾 | 江海区 | 上涨 |
| 7 | 越秀 滨江·盛悦 | 蓬江区 | 上涨 |
| 8 | 莱茵华庭 | 蓬江区 | 上涨 |
| 9 | 文华豪庭 | 江海区 | 上涨 |
| 10 | 新会保利西海岸 | 新会区 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自新会区的江门碧桂园·凤凰城楼盘以环比上涨288.89%的400来电量，以及1326的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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