一季度， 滨江市场似乎不平静！
下面，就跟随丁姐的步伐看看近段时间滨江市场。
01石头村留用地再次挂牌
2018年12月石头村留用地公开征集合作方，最终无人报名！
2019年该地块再次公开征集合作方，本次挂牌期满，如未征集到意向合作方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
▲公告显示
地块状况：
1．该地块名称：江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东地段12507.9平方米国有建设用地
2.规划用地面积：24159㎡
3．土地面积：12507.9㎡
4．地块权属：江门市坑塘房地产开发有限公司。
5．地块位置：江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东地段。
6．地块使用性质：商务金融用地（053）、城镇住宅用地（071）。
7．权利性质为：划留。
8．地块开发（使用）强度和套型比例及具体规划条件：按江门市城乡规划局规划条件号：江规设字[2016]49号文件执行。
△地块实景图
根据公告显示，不论经营盈亏与否，合作方必须以固化纯的办法向征集方缴纳利润回报。合作方保证征集方目标利润不低于9980万元，即交易底价，如采用网络竞价，以9980万元为底价，出价者成为合作方；征集方可采取现金、物业抵顶、现金与物业抵顶相结合方式实现最终目标利润，最终利润金额按最终成交价确定，征集方所收利润不含税、不含任何成本，征集方及征集方村（股）民收入该利润产生的税、费也由合作方承担。合作方实际经营利润不足以支付目标利润的，也必须无条件按征集时承诺的目标利润支付给征集方。
该地块与会展中心仅为一河之隔，地理位置尚算方便，靠近滨江新区发展主干道华盛路，周边已有锦富汇景湾、越秀滨江盛悦等项目。
2018年年末江门土拍市场遇冷，多幅高价地“按兵不动”，市场偏淡，房企不敢贸然拿地。但2019年一季度开始，市场逐步回暖，滨江市场更是频频上演“大戏”，该地块能否觅得“佳主”？4月即可揭晓！
据了解该地块附近多幅“明星地块”亦已揭开面纱，此外在售项目早已打响“价格战”，具体详情又是怎样？
02在售项目：两盘集中推货
锦富汇景湾时隔两年再次推货，首推19幢洋房，预计3月15日开盘，面积98/99/106㎡三房两厅，两梯四户，约88套，毛坯出售，预售均价约13671元/㎡。【预售价格表详情点击查看】
此前项目吹风价约1.4万元/㎡，但在近期市场成交“偏冷”，各盘都打响价格战的情况下， 最终开盘价会不会有所松动？
△19幢位置图
另外碧桂园滨江天际7栋亦已于近期开盘，产品面积为106㎡三房两厅，119㎡四房两厅。
该片区在售的两盘，包括碧桂园滨江天际以及美的公园天誉，频频抛出优惠措施，美的公园天誉部分单元更是低至11XXX元/㎡起即可成交，成交价格仅比片区地价高不到2000元/㎡。
03纯新盘：3盘面市
·越秀滨江盛悦：位于越秀星汇名庭的展厅已对外开放咨询，项目首推138㎡别墅产品，宣传资料显示，实用空间可达到300㎡。
销售中心已完成外立面工程，部分别墅产品已封顶。
△项目航拍实景图（转自江门房天下）
据了解，项目函括别墅、洋房、公寓、商墅、商铺等多种产品，包括12幢3层的别墅，5幢33层高洋房，2幢21层的Loft公寓，1幢28层的Soho公寓，以及9幢2层高的商墅。
·保利和悦华锦：位于保利大都会营销中心的城市展厅已对外开放，首推98方和128方洋房。
从此前规划得知，项目拟建设7幢26-33层高层住宅和临街低层商业，并设置1层地下停车库。1-2栋已建有15层高，预计年内将会推出市面。
△项目规划图
·华强国际公馆：汇悦城主题展厅已正式对外开放咨询，预计4月初开放营销中心，产品包括有103-160㎡的高层洋房，预计毛坯发售，项目地价9042元/㎡。
△项目实景图（转自江门房天下）
值得一提的是，滨江新区另一纯新盘骏景湾领峰销售中心早已于年初一开放，首推1/2幢洋房，预计3月底4月初开放样板间，6月开售，毛坯出售。
至此， 滨江新区已有4个纯新盘揭开面纱， 另外碧桂园滨江时代、华润万象华府等项目亦会在年内有所动作，超6个纯新项目将会集中上市， “抢客大战”一触即发，在供应量激增的情况下，滨江房价是否又会带给购房者更多的“惊喜价”？
△滨江新区项目地价分布图
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